ホトホト困っております。うちは賃貸アパートを経営しております。田舎のた

質問

ホトホト困っております。うちは賃貸アパートを経営しております。田舎のため空き部屋もかなりあります。そのアパートの住人のことでほんとに困ってます。そこは一階の店舗と２回の居住目的のアパートを貸しているのですが、共用部分（廊下、階段下等）に荷物やいらなくなったゴミを置き、ペット禁止にもかかわらず堂々と犬を飼い、挙句の果てにはうちの車庫に無断で車を停めたり、いらないものを置いていたり、犬をつないでいたり（この犬、年中吠えてます、犬のうん○も処理してません。）無断で水道を使うなどしております。あまりにひどいので電話で再三にわたり共用部分は防災の関係もあるので物は置かないで下さいと通告してきましたが、今度はそのゴミを駐車場に置いてます。あまりにひどいので、主人に許可を得て奥さん（フィリピン人）にゴミを処理するよう、トラブルにはなりたくないので、うちの駐車場には入らないで下さい。と頼んだところ、最初から逆切れです。（フィリピン人って、あんなにもテンションが高いのか・・・）もちろん私の方は節度を持って話したつもりですが、帰るなり「パパ！出て行けってっよ！！」の怒鳴り声・・・これはお話にならないと思い、日本人のご主人に「奥さんが気分を害されたみたいですけど、申し訳ありません」とお詫びして帰りました。あんな態度をされたのはこの歳になって初めてで、怒りというより同じビルに入っているのが怖くなりました・・・。ちなみにそこのお宅は家賃を５か月分滞納してます。でも出て行かれると、正直家賃収入も減りキツイです・・・。それはそれで私がもう一つバイトを増やせばいいのですが・・・。私ももともと精神的にも体力的にも虚弱なため、最近ではその家の前やゴミを見るとイライラはしていましたが、今朝のことがあり、何気に動悸と胃痛がしています。主人は出て行くならそれでいいよ。と言っていますが・・・とにかく、やりっぱしなお宅なので、滞納分の家賃を払ってくれるのか、店舗と居住部分のアパートの修繕費を払ってくれるのか、かなり不安です。私は今朝のことがあって、怖くて暫く近所の実家に帰っていようかとも考えてます。（昨年の１２月に結婚したばかりなのですが）何ヶ月も我慢してきたのですが。どっちが大家か、すでに分かりません。この状況を打開するにはどうしたらいいのでしょうか。だれに相談したらよいか分からず、こちらに相談したしだいです。拙い文章で申し訳ありません。

回答No.2

860tenten · ベストアンサー

まず家賃滞納について・・・契約書に〇月分滞納した場合、退去の請求が出来るとの記載はありませんか？家賃滞納は立派な債務不履行という不法行為です。水道を勝手に使うのも窃盗罪です。口頭で様子を見て出ていくようでなければ、早急に内容証明を出しては如何でしょうか。その際、いついつよりどのような迷惑行為があったかも併せて書くと良いです。ペット禁止が契約書に明記されているなら、それも「突きどころ」ですよ。不法行為の事実に対し内容証明があればその後の展開（民事調停、民事提訴、少額訴訟）に有利です。訴えても、訴えの取り下げはいつでも出来るはず・・。

収入減が心配・・・とのことですが、半年近くも滞納しているのでしょう？そんな人が毎月の限られた収入で金の工面が出来るのか疑問です。そういう人は身内に尻拭いをしてもらうとか、借金で借金を洗うようなことしか手はないのでは・・？法的手段をとっても、金額的に取れるか疑問ですが、裁判の判決次第では強制退去、財産（賃借人の給料）を差し押さえてでも債務履行とか、あなたにとって有利な結果に転びそうですが。

あなたが、相手方の不法行為、迷惑行為で精神的に辛いのであれば、病院に行き薬を処方してもらい（胃痛薬、睡眠導入剤、精神安定剤は一般内科で処方可能）その診断書を取っておくのも良いです。診断書代とか内容証明代の初期費用はかかりますが、内容証明で解決するならかかる費用は微々たるものではないですか。　ちなみに、内容証明とその後の手段の調停申し立ては自分で出来ます。

あなたにとって、今は新婚の一番幸せな時期です。その時期に不幸ではいけません！！あなたの心が健やかでいられるなら実家に帰らせてもらったほうがいいかもしれません。夫婦共にいたいなら、我慢してそこに居続けるか、大家であるあなた方がそんな賃借人のために出ていくか、賃借人に出てもらうしかありません。　　自分に非がなければもっと毅然として、自分が大家だという態度でいればよいのです。秩序のない横柄な相手に下から出ることはありません。気を強くもって頑張って！！

お礼

具体的で親切な回答、大変ありがとうございます。
とても勇気づけられました。
自分は間違った行動をしたのではないのだ、法的にも対策はいくらでもあるのだと。
精神的苦痛を伴うよりも、収入が減っても自分でアパートの営業など、策を講じればいいのだし。と前向きに考えることができるようになりました。
主人とも「夫婦仲良く、健康で暮らせればそれが何よりだよね」と話しております。
なんだか、少し楽になりました。
本当にありがとうございます。

補足

もともと鬱をもっており、睡眠薬は飲んでいるのですが・・・。
最近は体調も良いほうに向かっていたため今回のようなことがあるとやはり、
かなりこたえてしまいます・・・。
その世帯と契約したのは亡くなった姑で、当時の契約書を探したのですが、
何故かそこだけ見当たらないのです。かなり前からいらっしゃる方は
ちゃんとあるのですが・・・。当時、不動産屋さんが仲介していたのかも
わかりません。今はちゃんとしていますが、主人の代になってからです。
少額訴訟も視野に入れていきます。主人ともこんなことで離れたくはないですし。
逃げ得も許せませんし。

回答No.1

nabituma

もうすでに家賃滞納しているなら一刻も早く契約違反で追い出した方がいいと思いますよ。
滞納分なんてあてにしてはいけません。

そういう人が入っていると他の住人も入って来ません。

お礼

補足に入れてしまいました・・・
答えていただき、ほんとにありがとうございます。

補足

そうですよね。苦情も実際きていますし、今月も1件出られました。
理由はわからないですが、多分原因はその一家だと思います。
結局は、ああいう連中が得をする世の中なのでしょうかねえ・・・。
読みにくく、ダラダラとした質問に答えていただきありがとうございます。