不動産会社より更新の書面がきました。

質問

不動産会社より更新の書面がきました。
書面によると「付帯設備の空調は保障期限が切れたため故障等の場合は借主にて負担願います」
とありました。共益費ではまかなってもらえないのでしょうか。
ちなみにうちはアパートで共有の外灯・水道もなく毎月共益費は2000円支払っています。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　『付帯設備の空調』とありますので、最初の契約時には契約書には『設備』として謳ってあると思います。そうであるとするなら、修理や交換は全て大家の負担で行うべきものです。

　この場合、共益費は関係ありません。共益費は共用部の電灯や清掃等に回されるべきもので、各室の修理になんか回したらそれこそ他の居住者様からクレームが出るでしょう。

　そうは言っても、『付帯設備の空調は保障期限が切れたため故障等の場合は借主にて負担願います』というような文書を臆面も無く？送りつける大家ですから“一筋縄”では負担はしないでしょう。

　『負担しない』と言っている大家の懐から修理費を出させるのは大変なことでしょう。下手に家賃から勝手に差っぴけば『滞納』ということになります。

　お気の毒ですが、そういう大家に当たってしまったことを不幸と諦めて早く引っ越すことを考えるか、裁判所も視野に請求するかの選択しか無いように思います。

お礼

やっぱり、共益費は関係ないのですね。
ただ、共益費にこだわったのは質問に書いたように共有部分の水道・外灯はなく
掃除も一度も行われておりません。この季節には自分で草むしりをしたり。。。と
実は以前からこのアパートにおける共益費ってどこに使ってるのかな？と思っておりました。
そこへ今回の書面ですべてを受け入れてしまってよいのかと疑問がわいたのです。
ご回答にもあるように一筋縄ではいかないのかもしれませんね。
引っ越した時が若くて何もわからなかったものですから今回は本当に役に立ちました。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞共益費ではまかなってもらえないのでしょうか。

共益費でまかなう性質の内容ではありません

普通は家賃の中に含まれます

＞付帯設備の空調は保障期限が切れたため

最初の賃貸契約書に書かれていなければ一方的に押しつけることは出来ない内容です

大家が負担して当たり前

そんな追加項目は拒絶しましょう「願います」ですから「お願いされません」でお終いの話．．．

ちなみにうちではあらゆる故障修理は大家の負担です

そのために「電気機械設備の修繕特約付き損害保険」に加入しています

まっ、保険は関係なく修繕しますけどね．．．

お礼

ご回答ありがとうございます。
他の回答者様同様に大家さんの負担というのがわかりました。
実は去年、空調が故障して不動産屋さんに修理してもらっていたので
こういう書面がきたのだと思います。

今回の更新の前に最初の賃貸契約書をしっかり見直して更新にのぞみたいと思います。
これまで、このまま受け入れ続けていいのかと疑問だったので皆様のご回答をもとに
少しは自分の主張もしてみようかと思います。