去年の夏に引っ越したマンションで、充分な睡眠が取れないほどにカビに悩ま

質問

去年の夏に引っ越したマンションで、充分な睡眠が取れないほどにカビに悩まされています。

過去ログも検索しましたが、やはり状況が変わると少ししか参考に出来ないと考え、質問しました。少し長くなりますが、本当に困っています。少しでもわかる方いらっしゃいましたら教えてください。お願いします。

去年の9月に3Kで築26年、5階中3階の角部屋に引っ越しました。構造はRCです。和室2(7畳半、4畳半)洋室1(8畳)の3部屋あり、4畳半の和室以外には開けられる窓があり、和室も隣とのふすまをあけることで換気は出来るようになっています(空かないが小さい窓はあります)。

はじめに、8月半ばに不動産に連れられ行ったときに「2階までは湿気がすごいが、3階なら全然問題ない」と言われ、実際リフォーム前の2階の部屋にはカビが生えていたのを確認しています。自分の部屋はリフォーム後でしたので確認はしてません。家賃が安いのは古いからだということで、了承しました。

まず、引っ越して半月ほどで睡眠時に呼吸がし辛くなり、内科へ通うとアレルギーだと思うと言われました。そのときは、リフォーム時の薬品が少し残ってて反応したのかと思っていたのですが、それから少しして、10月頃にトイレの壁にカビが生えました。トイレと風呂場の換気扇は24時間回していたので、管理会社に問い合わせると「こっちではどうしようもない。そっちでマメに換気してくれ」と言われたのみです。学生でバイトをしているということもあり、朝から夜までほとんど家にいないからと言っても「換気しろ」の一点張りでした。同じころ、和室の畳にもカビが生えてしまったのですが、それも上記と同じ対応でした。11月には、冬服を出そうと押入れを開けたら数着に少しカビが生えていて白くなってしまいました。
呼吸困難のことは、一度部屋全てにアルコールを拭きつけて乾拭き、換気することで目に見えるカビを取り除いた結果治りました。

それからはある程度良かったのですが、3月に帰省している間に、小さい和室の開けられない窓に結露した雫が畳にしみこんで酷いカビが生えてしまい、和室の畳には全体的にも生えていました。大きい和室のふすまでは、除湿剤を入れていたにもかかわらずカビが生えてしまい、最近また呼吸困難が起こると思って調べたら、ついに本にまでカビが生えていました。多くの本は少し湿ったような手触りで、中には少ししわになっているものもあります。

もうこれ以上ここに住んでいたら、夜は呼吸困難で眠れないし、病院で薬をもらってむりやり呼吸困難を防いでも逆にカビを吸い込んで体を壊すのではないかと不安になり、引越しを検討しています。しかし、このまま出ては悔しいのですが、管理会社もしくは不動産に対して

1.現物件の敷金礼金
2.家賃(既払いも)
3.仲介手数料
4.病院に掛かった料金

のいずれか、または全額を請求し、支払っていただくことは現実的にありえるのでしょうか?
個人的には不動産の「3階以上は湿気の問題はない」という言葉には責任があるのではと思っています。
また、どちらが入居前の清掃を行ったかはわからないですが、畳の上にかぶせてある黒シートが一部屋だけ残ってたことや、玄関にある不動産の名前の入ったシートが残っていた、清掃したはずなのに虫の死骸が転がってたことから、信用できない会社だなというのは少し感じています。

回答No.1

cactus48 · ベストアンサー

マンションと一般住宅の違いって分かりますか。構造上の事を言えばキリが
ありませんが、一番の違いは床下があるかないかの違いです。
床下の空間と言うのは重要で、床下があるから湿度調整が出来る訳です。
マンションの場合には床下がありません。畳を上げられると空間らしき物は
見当たらず、マンションによっては発泡スチロールの塊が入れられている事
もあります。断熱性や振動を防ぐために使用されていますが、これがカビの
発生する原因の一つになっています。

あなた方はマンションを購入する時に、日当たりや間取りだけを見て決めら
れたはずですよね。その時にはカビの事などは考えもしなかったはずです。
カビは換気を良くする事で防げますが、あなたのマンションでは開かずの窓
の部屋が何個もあるようですから、それらの事を総合して考えてなかった事
が失敗でしたね。
それと不動屋さんの言葉を真に受けて信じてしまったのも失敗でしたね。
このマンションの購入の決め手になった事は、何だったのでしょうか。

３階以上は湿気の問題は無いと言うのも、後で考えて見れば可笑しな説明で
すよね。確かに間違った説明をしていますから責任はあるはずですが、でも
今となっては証拠もありませんし、説明した人も「そんな事を言った記憶は
無い。そんな事を言ってまで販売する事はありません」と言って責任逃れを
するはずです。裁判所に控訴したとしても、多少の慰謝料は貰えるかも知れ
ませんが、１～４の事に対して請求しても却下されるるでしょうね。

あなたが裁判で勝訴するためには、そのマンションが欠陥である事を証明す
る証拠が必要です。口頭で訴えても、裁判所は金欲しさの作り話としか判断
しないでしょう。裁判所を動かすには、やはり証拠が必要となります。
証拠は何を集めれば良いかは専門家では無いので分かりませんが、こんな時
は消費者生活センターや住宅に関して相談が出来る所に行かれ、相談をする
と色々と教えて貰えるはずです。

僕だったらカビ屋敷には住みたくないので、質問をする前に早々に退去しま
すね。何処か賃貸住宅に仮住まいをしながら、マンションの事をどうするか
考えますね。健康の事を考えるなら、早々に出られた方がいいですよ。
ブツブツ言っている間にも、健康被害は進行していますから。

お礼

失礼しました、マンションは賃貸マンションであります。
しかし、やはり無理ですよね・・・確かにカビのことは考えていませんでした。その前に済んでいた物件では全く無縁だったものですから、考えにありませんでした。また、窓も戸を開ければ換気できると楽観視していました。もちろん、不動産の言葉を真に受けてしまったのも失敗だったと、今思えば何も考えていなかったなぁと後悔しています。

証拠もそうですね、何も証拠として提出できない以上、やはり無理か・・・という風に思います。

とりあえず、明日になれば管理会社のGW休みが空けますのでもう一度相談し、何の対策もしていただけなかった場合は引越しを検討していると伝えることにします。

cactus48さんの仰る通りで、非常に助けられたとともに気持ちを後押ししていただけました。正直お金がもったいないからと安い物件に引越し、お金を無駄にしたくないからと請求をなどとあまい考えでしたが、安物買いの銭失いというよりは、これからのために勉強になったと思うようにします。決して安い授業料ではなかったですが、健康の方が大事ですものね・・・いろいろとありがとうございました。

回答No.2

planetblue

＞「2階までは湿気がすごいが、3階なら全然問題ない」と言われ、

もう呆れてものも言えませんね。なんで嘘をついてまで契約をさせようとするのか、こういう不動産屋は免許・資格を取り消しして営業をやめて欲しいです。

余談ですが、私は売買物件(中古マンション)で嘘をつかれたことがあります。
部屋を見に行き、契約の一歩手前の段階で不動産屋に「他にもこの物件を欲しいという人がいる」と言われ契約を急かされました。
しかしあまり気にいらなかったのでお断りし、三ヶ月ぐらいしてどんな人が契約して買ったんだろうとその物件を見に行ったらベランダに物干しもなく窓にカーテンもなく空き家のままでした。

回答ですが、４は請求できるかもしれませんので弁護士の方にご相談してみてください。

お礼

ありがとうございます。実は、その後トイレと小さい和室の畳にカビが再発生してしまい、先ほど管理会社に電話したところ、担当者に話して折り返すとのことでした。

ちなみに、弁護士の方と言われましても、その費用は結構掛かってしまうのでしょうか？