10年ほど前に買った中古の１LDKのマンションに住んでいますが、

質問

10年ほど前に買った中古の１LDKのマンションに住んでいますが、
このほど仕事の都合で引っ越すことになりました。

どなたかに借りていただこうと思うのですが、
バストイレ洗面がひとつにまとまった「3点ユニット」になっていて、
不動産屋さんにはマイナスだと言われています。

今後のやり方として以下のような選択肢があるのですが、
正直どうしたらいいかわかりません。

（１）お風呂とは別にトイレを作る
　　　　→その分、部屋が小さくなってしまいます

（２）同じスペースでトイレとシャワーを分離する
　　　　→トイレはＯＫですが、シャワールームでは湯船がありません

（３）そのま新品の3点ユニットに入れ替える

場所は世田谷区で、田園都市線の駅から10～12分のところで、
南向き6階部分。日当たりはＯＫの部屋です。

アドバイスいただけると幸いです。

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

同じ近辺で複数の物件を賃貸しています。

田園都市線は学生や若いサラリーマンがターゲットだと思うので、3点ユニットバスでも借り手はいると思いますが、問題は駅からの距離です。

私もその近辺にマンションを保有していますが、3点ユニットバスでOKなのは三軒茶屋までの駅から7～8分以内の物件です。
それ以上の距離や渋谷から離れる駅で賃貸に出す場合は、トイレとバスは別々にしないと借りては付きにくいですね。何せ物件が異常に多い所なので、池尻、三宿近辺は空き家がゴロゴロしています。
特に池尻大橋徒歩10分のマンションで3点ユニットバスの1LDKでも今10万円を切ってしまっていますし、女性が入りにくいので、私は多少部屋を狭めてもトイレを付けた方がいいと思います。
店子層が広がるのと、最近は水回りを充実しないと、店子がどんどん変わってしまうのが現実です。

店子が変わるたびに空家が出来、不動産屋にADを支払い、店子からの精算金では到底足りない原状回復費用を負担しなけれならないのです。
是非、トイレとバスは分けましょう。

回答No.2

DIooggooID

＞不動産屋さんにはマイナスだと言われています。

　最近は、バス、トイレ別に人気があるので、「３点ユニット式」では、
１万円程度、低めに設定しないと、　借り手が見つからないということですね。

　ご質問者さまは、リフォームをしてでも、家賃設定を高めにしたいという、ご要望ですか？

補足

多少のリフォーム代は覚悟をしています。

家賃設定を高くしたいというよりは、
将来的に家賃が下がりにくいようにしたいと考えています。

回答No.1

yukaru

２はＮＧとして
１LDKとはいえ部屋が十分広ければ別にトイレを作ればいいですし
広くないのならそのまま３点ユニットにしとくほうがいいでしょう

お礼

２はＮＧと言い切っていただき、すっきりしました。
たしかに部屋の広さなど総合的に考える必要がありそうです。

ご回答いただきありがとうございました！