土地売却に必要な費用は？＿土地売却を考えていますが初めてなのでなにも分

質問

土地売却に必要な費用は？＿土地売却を考えていますが初めてなのでなにも分かりません。
印鑑証明や実印が必要ともききましたが…
(1)流れ
(2)ともなう費用
(3)必要なもの
全部教えてください^_^;
または、それらが載っているサイトを紹介してください！

回答No.1

itabasi25 · ベストアンサー

流れ
媒介契約を不動産会社と結びます。
一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約
通常であれば一般か専任ですね
　一般媒介のメリットデメリット
多くの不動産会社に売却依頼ができる
広告経費をかけてまで営業をしないことがある

　専任媒介のメリットデメリット
売主、買主両方から手数料が取れる、最低売主から手数料が取れるので
広告費をかけることが出来る
他の不動産会社が買主を紹介したくても専任媒介を結んだ業者を通さないと
取引が出来ない

ともなう費用
住んでいるエリアの習慣にもよるでしょうが、通常売却価格の(３％+６万)+消費税
が上限でたまに１％って不動産会社もあります。
※１％の業者は専任媒介で他社の力を借りず、自社だけで販売をするので注意
広告費を出して下さいと言う業者もあります。
抵当権があれば抹消費用(通常であれば2万以下)
※地積測量などかけると30～70万は見ておいた方がいいです

必要なもの(所有者である事を前提に)
売主の身分証明書
権利書(識別情報)
印鑑証明
抵当権があれば住民票
実印

ここからはあればありがたいもの
隣地境界確認
私道持分があれば通行、掘削等の同意書
地積測量図
謄本
公図

※一番の問題は隣地境界確認の書類が無い事です。
地方の場合は杭の場所みてココからココまでが・・・で済みますが
都内では隣地境界確認が出来ないと購入者が買った後に問題になるので先にとっておくか、
買主負担として考えて金額を抑えるかします
通常であれば売却を決めた時点で測量を依頼し、杭や鋲が無いところに新しく設置し、
更に隣地境界確認を作成し隣地の方々に印鑑証明を添付の上署名捺印頂きます。

購入した時に不動産会社から貰ったもの全てあれば権利書以外コピーさせてあげたほうがいいですね

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございました！
媒介の違いや境確認、必要書類、費用が分かり大変助かりました。
まずは書類を集めてみます！