所有マンション

質問

不動産や建築業界の方へお伺いします。私40歳、主人42歳です。20年支払いの中古マンションを購入し、現在12年3ヶ月支払い済みで、残り7年9ヶ月です。結婚当時に購入したのですが、後に子どもが3人生まれました。子どもの年齢は10歳、7歳、5歳です。マンションは54m2(約16坪）で5人で暮らすにはとても狭いです。荷物も多いのはもちろん、子どもが入学するにあたり、祖父たちが机を買ってくれるので部屋がとにかく狭いです。それに主人が3年前に転職してから給料が随分減ってしまい、現在主人の手取額が18万、私のパート代が8万の合計26万円で生活しています。そのうちマンションのローン支払いが45000円、管理費と駐車場で27000円の合計72000円支払っています。近隣には賃貸マンションや戸建が約65m2～70m2で6万5千円～7万で入居募集してあります。今の住まいが5人で暮らすにはとっても狭いので、同じくらいの金額であればマンションを売却して（今なら元金が完済できるくらいの金額にはなるかと思います）近くで賃貸物件に移り住んだ方が良いのか迷っています。残りも8年弱なので我慢して所有して住んでいた方が良いのでしょうか？他にも何か良い方法があれば教えていただけたらお願いいたします。

回答No.4

happeanuts

質問の文中にある近隣の賃貸相場に比べて、あなたが借りている駐車場代がかなり高いように感じます。
1K8万円位のお家賃地域でも、2万円程度から駐車場は借りれますから。
そのお家賃相場なら、駐車場代は8,000円位が妥当な価格と思いますがどうなんでしょうか??
また、部屋の広さと無関係に、勉強はリビングでやらせる方が効果的…などと言われていますから、今までの概念を変えていくことで、今の生活環境を良くしていく方法を考えてみるのも一案かと思います。

回答No.3

atelier21

広さ狭さは使い様工夫次第で何とかなりますが
　賃貸の其の後を考えると　所有物件の方が良いと思います
当方も　子供無しで住い初めた処　3人目が生まれた時は
　子供部屋が足りずに　3番目は居間に寝て食卓で勉強しました
　其の子が　3人中では最上位の成績で大学入学しました
家具や物品を貸し倉庫に入れるとか　実家に預かって貰うとか
　ご両親からは　机ではなく本箱(床から天井までの）を作って貰うのも
売り買いや転居はそれだけでかなりな出費になります(ADC）

回答No.2

natto5338

一つの方法として参考程度に読んで頂きたいのですが、もし可能であれば、今お住まいのマンションを貸し出し、質問者様たちご家族が他に賃貸マンションを借りて住むという方法もあると思いますよ。
…で、お子さん達が独立したら、貸し出すのを止め、ご夫婦で住めば良いですしね。

ただし、お住まいのマンションを貸し出した場合、借り手がつくかどうかは？またいくらくらいの家賃が取れるのか？を不動産屋に尋ねてみるのは勿論、ご自分でもしっかりリサーチしておく必要がありますけどね。
その際は、現時点での状況もですが、5年後、10年後とマンションが古くなってきても借り手がいるのか、家賃はどれくらい下げないと借り手がつかないか等、しっかり調べておいて下さいね。

この方法は、借り手がつけば良いのですが、万が一長期間入居者が見つからないとマンションのローンと、別に借りた賃貸物件の家賃を支払わなければならないのリスクもあるので、少しでも不安要因があればやめておいたほうが良いかもしれません。

出来れば、ご親戚の方など質問者様が信頼できる方で、今お住まいのマンションを長期間借りてくれる方がいれば一番良いのですけどね。

回答No.1

takapiii

家など工夫すれば広く使えます。

マンションは完済すれば自分の物になります。万が一今以上に収入が無くなっても、住んでいられますし、狭くもなりません。
賃貸は収入が無くなれば、出てゆくしかありません。あるいは凄く狭くなるかもしれません。
子供は育ってゆけば家を出てゆきますし、そうすれば二人で住むには十分です。

家が狭いなら、貰いものでもオークションで売ってしまい、広く使ってください。
なるべく物は買わない、いらない物は捨てる、収納に工夫をする。
色々考えられると思います。

慌てて、間違った判断はなさらないように。