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ローンの事前審査をせかされています
せかされて迷っています。相談よろしくお願いします。 新築マンションの購入を検討しているのですが、 価格が予算より大分高く、値引きの交渉をしたところ、 とにかく銀行のローン事前審査を申し込んで下さいといわれ こちらの希望とは違う銀行のローン事前審査を要求されています。 今日中に送れば年度末に間に合うから、上司への値引き交渉に使いたい と言われました。 値引きの交渉の金額に売り手との差があるため、こちらの交渉金額で なければ購入する気はありません。（その金額は無理だと言われています） 物件の購入を悩んでいる段階で、希望と違うローンの事前審査をするのは問題ないのでしょうか？ （ローンの審査金額は売り手の言い値で設定されています。） せかされて不安になっています。 冷静さを失っているため、どうか皆様のご意見よろしくお願いします。
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高い買い物ですし、不動産は買った瞬間に数百万円値下がりをする物ですので、慎重に。 不動産を購入して、損をする人としない人がいます。 損をする人は、他力本願な人です。そういう人は営業トークに弱いので、デメリットを自ら何処かに押し込めてしまい、冷静さを失います。 損をしない人は、他人の意見はとりあえず疑ってかかります。もちろん決断力が無いと成り立ちませんが、疑ってかかれるという事は冷静さを持ているからです。 ここでご質問されると言う事は、冷静さはあると思いますので、まずは良く考えてみてください。 この買主はこの金額まで出せる(融資される)という情報が仲介業者と売主に伝わる訳です。その状態で、買主の希望額まで価格が落ちるとは到底思えません。 様々な営業トークを使って、何がなんでも売りつけようとするのではないでしょうか。 買いたい金額があると言う事は、自分の支払い能力を把握しているという事ですから、うっかり買ってしまうと資金ショートする可能性があると言う事だと思いますので、自分のライフプランは大切にしてください。 大事なのは「この価格ならこの人は買うだろう」という情報を与え、売主から譲歩を引き出す事です。 予定よりも多少高めに審査に出す分には良いとは思いますが、全く違う価格で事前審査を出すのはやめた方がいいでしょう。 ちなみにローンの審査は銀行だけが行うわけではなく、保証会社が審査を行います。保証会社は銀行ほど数がありませんので、当然審査を出すとその履歴は残ります。 それが不利に働くかと言うとそうとも限りませんが、価格が下がらなければ購入しないのであれば、審査に出す手数が無駄です。 それなりに資料、図面、書類を用意しなくてはいけませんので、やはりまずは価格交渉が先なのではないでしょうか。
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- oyazi2008
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不動産業者です。 良く、不動産や建築業者で「決算で値引きする」様な記述をこの場でも目にします。 しかし、不動産や建築は、契約時に売り上げを計上しません。分譲マンションや建売であれば、引渡し時に（残金受領時）上げますし、建築などは出来高で計上します。（会社の規模が余程小さいと契約時に計上しますが） ですから、その様な営業マンの話はほぼ嘘だと思ってください。 「来月決算なので、来月末までに決済してもらえるなら○◎円値引きします」という場合のみ信用性があります。 他は他の方がおっしゃっている通りだと思います。
お礼
ありがとうございます。 なんで気づかなかったのでしょうか… よくよく考えてみれば、決算の売り上げには入らないんですよね。 自分も事務職で経理業務にもに携わっているのに疑問に思わず恥ずかしいです。 かなり舞い上がっていたんだと思います。 やはり、今回はお断りして、ゆっくり見合った物件を探したいと思います。 貴重なご意見本当にありがとうございました。
希望金額でなければ買う気はないんですよね。 希望金額までの値下げは無理といわれているんですよね。 じゃあ答えはもう出ていますね。
お礼
早速のお返事ありがとうございます。 物件がすごく気に入り立地などを考えたらかなりお買い得だと 思ったため、無理してでも買いたい！と思ってしまいました。 しかしお買い得でも売り手の提示金額では、我が家ではかなり きつい価格です。 事前審査が通ればもっと値引きしてもらえるのかな～っていう期待と 通ったんだからこの金額で大丈夫ですよ！って説得されちゃうのかな～ って思い、迷ってしまいます。 やっぱり身の丈にあった物件を探し直すべきですよね…
お礼
早速のお返事ありがとうございます。 本当にその通りだと、反省しています。 物件の残りが少ないと言うこともあせりの要因の１つでした。 営業さんには、こちらの出せる金額をもう一度ちゃんと 提示して、今回の事前審査は断ろうと思っています。 審査するにしても希望のローンと全然違うので、そこもちゃんと 伝えたいと思います。 気に入って購入しても、借金残して売らなければならなくなったら 辛いです。 事前審査と言うものも知らなかったので、ハンコとか簡単に押して いいのか心配になってしまいました。履歴が残るというのはちょっと怖いですね。 今回はこちらの要求が通らなければ縁が無かったと思って諦めたいと思います。 良い勉強になりました。 本当にありがとうございました。