個人が事務所を賃貸する時について

質問

課税業者ではない単なる消費者が、自己所有戸建を事務所の用途で使う法人に物件を賃貸する際、とあるサイトで、「法人が支払った対価（賃料）の額は消費税込みの金額とされ、法人が課税業者であればその賃料について、仕入税額控除を行える、また、大家は受け取った賃料を消費税が含まれているかどうかに関係なく収入に計上する」とあるのですが、
(1)これは大家はもらった消費税分のお金をどこにも納める必要はない、という事ですか？

(2)このような賃貸の契約書を作る場合、賃料の欄には消費税の額の明記は必要ですか？

(3)仲介手数料を支払う場合、店子が１００％負担するときは賃料から消費税の額を差し引いた1ヶ月分というのは理解できるのですが、大家が１００％負担する場合、大家からみたら消費税は関係ないので、賃料から消費税を引くのは、ちょっと変な感じがするのですが、やはり消費税を引いた１ヶ月分ということになるのでしょうか？

あたまがこんがらがって良く分からないので、おしえてくださいー。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞課税業者ではない単なる消費者が…

持ち家を賃貸に出した時点で、単なる消費者ではなく消費税法でいう「事業者」となります。

＞(1)これは大家はもらった消費税分のお金をどこにも納める必要はない…

賃貸開始の年を含めて 2年分は、無条件でそう考えて良いです。

3年目以降については、賃貸開始の年以降ある年に年間の賃貸収入が 1,000万円を超えたら、超えた年の 2年後から消費税を国に納める必要が生じます。
1,000万円を超えることがなければ、そのままずっと納税義務は生じません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6501.htm

＞(2)このような賃貸の契約書を作る場合、賃料の欄には消費税…

消費税を含む含まないのトラブルを避けるためには、明記しておくのがよいです。
・税込 ○○円
・税別 △△円 + 消費税□□円
のどちらでも良いです。

＞大家が１００％負担する場合、大家からみたら消費税は関係ないので…

いやいや、消費税は関係ないと決めつけたらだめです。
あくまでも、売上には消費税を含むが、国に納めなくても良いというだけです。
消費税はきちんと意識しておきましょう。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

回答ありがとうございます。
すぐご回答頂いた上に、分かりやすく的確なお答えで感激しております。
このサイトって、こんなに便利なところだったんですね。
また機会があればご教授下さい。