家を建てたいのに、何から手をつけていいかわからない

質問

よろしくお願いします。
結婚を考えているのですが、お互い今まで賃貸に住んでいました。
今回を機に家を建てたいと思うのですが、一体何をどうすればいいのか全くわからない状態です。

１．まず、都内で恵比寿から車で４０分ほどの距離に、５，６千万円くらいで１３０m2以上の家は建つのでしょうか？（家自体は１００m2くらい）

２．分譲住宅とかを買うより、最初から建てる方がお金がかかるんでしょうか？

３．マンション、家を建てる、家を買う、どちらがお得だと思いますか？

４．二人合わせて収入が１３００万円くらいなんですが、ローンなどの査定は通るでしょうか？ちなみに６０００万円の家を建てるとすると、月々だいたいどのくらいのローンになるのでしょうか？

５．まずは何をすれば、具体的に始められるのでしょうか？資料請求？住宅展示場？
資料請求しようと見て見たんですけど、色々難しくてイマイチピンとこず…
住宅展示場も近くの場所を検索してみたんですけど、すごーく大きい家とかで、予約とかも必要とか書いてあって、ちょっと尻込みしてます。
ふらっと行っても大丈夫なんでしょうか。

自分なりに調べてみたんですけど、何か進捗がイマイチで、ぜひ皆さんのアドバイスなどを伺って、次に進みたいです！
初歩的な質問で申し訳ありません。
最後まで読んでくださって、ありがとうございました！

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

＞１．まず、都内で恵比寿から車で４０分ほどの距離に、５，６千万円くらいで１３０m2以上の家は建つのでしょうか？（家自体は１００m2くらい）

仕事終わりの帰宅に40分なら川崎辺りまで行けるでしょうが、朝のラッシュ時の上りで40分だと用賀あたりまでですよ。
だとすると、土地だけで4000万円以上はするので無理です。
川崎辺りまで下るのでよければ、注文住宅は無理ですが、建売なら見つかるかもしれません。

＞２．分譲住宅とかを買うより、最初から建てる方がお金がかかるんでしょうか？

建売は建物のコストを下げているので、価格的には値ごろ感が出てきますので、希望額で見つかると思いますが、注文住宅で100平米だと、建物だけで2000万円を下る事はなかなか難しいのが現状です。3000万円は考えた方がいいでしょう。
となると土地に3000万円という事なので、東京や川崎なら多少の不便は覚悟しなくてはなりません。
行動力のある方なら、安くてよい工務店を見つける事ができれば、安くは建ちますが。

＞３．マンション、家を建てる、家を買う、どちらがお得だと思いますか？

どちらがお得等という概念ではないですね。お得な方があれば皆さんそっちを選びますが、実際にはマンションも建売も注文住宅も売れています。
選定基準は予算と生活スタイルです。
なるだけ便利な場所で暮らしたいならマンション、やっぱり土地が欲しいけど予算が少ないなら建売、予算があって気に入った家を建てないなら注文住宅というだけです。

＞４．二人合わせて収入が１３００万円くらいなんですが、ローンなどの査定は通るでしょうか？ちなみに６０００万円の家を建てるとすると、月々だいたいどのくらいのローンになるのでしょうか？

信用情報に傷が無く、信頼性にある仕事であり、勤続年数もそれなりに長ければ問題無いと思います。
6000万円の家を建てるとなると、実際には諸経費(仲介手数料や登記費用)や税金など様々な費用が必要になりますし、家と言っても、駐車場や門や塀は別なので、実際には5500万円程度で土地を買い家を建てると計算してください。
総額6000万円ですと、手持ちの現金で1200万円ほど用意する必要があります。
残りの4800万円がローンですが、35年ローンでボーナス払い無だと月額17～18万円程度です。
しかし実際には、家の修理とか、出費が色々出てきますので、積立等を考えれば月額20万円程度は考えておいた方がいいですね。

＞５．まずは何をすれば、具体的に始められるのでしょうか？資料請求？住宅展示場？

マンションか、建売か、注文住宅かをまずは考える事です。
どうやら戸建に興味があるようですので、費用感を掴むために、住宅展示場でも廻ってみてはいかがでしょうか。
住宅展示場は大概高級な作りになっているので、そのまま家が建つはずがありませんが、費用位は聞けると思います。
なお、土地はまだ決まっていないと言うと、恐らく土地も紹介すると言われるので、本当は住みたい地域を決めて、売り地の値段を調べるのが先かもしれません。

回答No.4

MVX250F001

＞１．まず、都内で恵比寿から車で４０分ほどの距離に、５，６千万円くらいで１３０m2以上の家は建つのでしょうか？（家自体は１００m2くらい）

渋滞が全く無い状態での40分圏内ということであれば可能です。
実際私もその圏内に同じくらいの予算で建築中です

大手ハウスメーカーと契約しましたが、あれこれコストを削って家自体は110m2で2000万を切りました。

建売の方が購入時の価格は低めですが性能はピンキリなので、例えば断熱性能がイマイチだったりすると数十年間の光熱費がかさみ、最初から多少高くても高性能の家の方が安くつくというケースもありえます

まずは住宅展示場に遊びに行くといいと思いますと
時々良い営業さんがいて、自分の所の売り込みはそっちのけで親身になって色々相談にのってくれる人もいます

回答No.2

A88No8

こんにちは
　ご結婚を機にということですが、家は一生の買い物と申します。
　簡単にでも人生設計をした上で無理のない計画を立てて欲しいものです。
(1)地図を購入しおおよそ４０分圏内の地名住所をリストアップし不動産屋のデータベースで紹介してみましょう。　不動産屋のＤＢは自社所有でないものは、どこの不動産屋でも同じです（同じデータベースシステムを利用している）。　不動産屋の新聞チラシでもチェックできますが売れてしまったおいしい物件をいつまでも掲載しているのであまりあてにしないように（データベースも更新遅いので同類か．．）。
　建つ建たないは土地があるかどうかです。　土地、中古物件をしらみつぶしに調べましょう。　ここは充分資金を貯めて５～６年かけた方がいいですよ。よい物件は滅多にありませんがある日突然に現われるものです。　人はいつかは手放すものなので。
(2)分譲住宅は、最初から関わらないため、後から素人が見てもどんな作りをされているか見当も付きません。お金を払ってでも診断士にチェックして貰うべきです。安心なのは建築設計士と相談しながら最初から建てることです。どんな家にしたいのか（将来に渡って居住性とか機能とか）自ら明確な要求事項を持つ必要がありますね。
　安物買いの銭失いという諺もあります。あくまで内容に見合った金額かという点を評価することです。
(3)上下左右の隣人からの独立性から考えると経済状態に見合った家を建てるのがお得でしょう。ですが若いときは都内の便利なマンション暮らしをして、子供が独り立ちしたら田舎に家を建てるとかも有りでしょう?
(4)金融機関で生活が破綻するようなローンは組めないしくみになっています。かならず、借入額に対して収入と返済金額のチェックが入ります。金融機関に相談され樽のが一番です。
(5)都内の一等地がそんなに簡単に手にはいるわけがありません。まずは家に対するイメージを明確にすることが必要だと思います。家族構成や収入が今後どうなっていくのかの計画をベースにどの程度の広さの土地を購入できるか、その広さでどんな家が建てられるか時間をかけて考えて下さい。　古本屋にいけば「家を建てる」テーマの本がたくさんありますし、展示場で気分に浸るのもいいでしょうし、突っ込んだ質問もできるでしょう。
　自信が持てるまで勉強することです。

回答No.1

tennis_208

まず土地はあるのでしょうか？
土地がなければ土地を探す必要があります。土地によっては地盤改良が必要でその程度によって地盤改良にかかる金額が違ってきます。
それと土地・建物の取得に当たって不動産取得税、取得してからは固定資産税がかかりますし、住宅ローンを組むときもローンの保証料がかかります。どれも結構な金額なので、きちんと調べることです。

家の値段はハウスメーカーによってかなり開きがあります。土地も場所によってかなり違います。同じ地区でも接道状況によって違ってきます。
大体どの場所に住みたいか、土地を決めるのが第１歩です。