住宅ローン審査 家の査定って？

質問

住宅ローンの借り換えを検討しており、
そのローン担当者が家まで来るらしいのです。

権利書などの確認と家の査定のためらしいのですが、何をされるのでしょうか？
家の中に入ってきて　リビングがキレイなのか確認するんですか？
台所とかお風呂とかまでチェックされたりしないか心配です。

家を安く査定されると　融資額が少ないんだろうと思うと不安です。
査定って何をして、どのように決まるものなんでしょうか？
教えてください。

回答No.2

bunbun8

この場合、売却が前提の不動産会社がするような査定ではないです。
金融機関ですから、担保評価としてみる部分も借り換えではさらにあるでしょうが、接道義務は果たしているか、増改築などを行なって未登記部分はないか、違法建築ではないか・・などだと思います。
購入時は不動産業者から「重要事項説明書」を交付されていると思いますが、それの提示も求められるかもしれません。
家の中を見るというより、敷地と建物状況のチェックだと思います。
設備や内装の程度など細かいところまでは見ないと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございました。
来て増改築の確認・・少し納得がいきました。参考になりました。

実は姉の家が近く、小さい子供の子守をまかされることがしょっちゅうあるんです。それでおもちゃやなんやらで部屋が散らかってる時に担当者が来ていいものかと、とても気になりました。子供が来る時は避けたほうが良さそうですかね。
経験された方、他の意見も聞きたいので、引き続き回答を待ってみます。
ありがとうございました。

回答No.1

guguku

おはようございます。以前不動産屋に勤めていました。
家の査定というのは、その家が実際にいくらで売れるかということを算出することです。
家の中のキレイさというのはクリーニングすればすむことですから、そういうのは査定対象には入りません。
大体、周辺の相場なので分かるのですが、実際に間取りとか陽あたりとか、あとキッチン、お風呂、トイレの設備とかは査定対象に入ります。
もし売る時にリフォーム（ウォシュレットにするとか、風呂は取り替えるとか、フローリングにするとか、壁紙を張り替えるとかです）をする旨を伝えると若干査定額があがったりもします。
でもほとんどが周辺相場できまるので査定はそんなにも気にしなくてもいいと思います。
参考になれば幸いです。

お礼

回答ありがとうございます、参考にします。

補足

すいません、もしよろしければお答えください。
キッチン、トイレ、お風呂まで査定対象とのことですが、
借り換えのローン審査時も、家にあがってきて一つ一つ担当者が見るのですか？

それなら
お風呂のカミソリとか、トイレの女性用品とか　見られたくないのはなおしておきたいのですが・・・・