未契約住宅の退去取り扱いについて

質問

数年前よりＡ法人に数年間、社員寮として建物賃貸（建物賃貸借契約書有）マンション２室賃貸をしていました。
このＡ法人が昨年倒産し、Ａ法人関係者（社員？）がその後も占有しＢ法人を設立しましたが、新たに契約書締結を指摘しましたが放置し、社員寮2室賃貸を継続・占拠していました。
その後Ｂ法人が（無断・同一状態で）社員寮のまま、Ｃ法人に建物の賃借権を継承・占拠（違約？）しています。
Ｃ法人には賃貸借契約書締結の督促等をしています、が全く応じない状態です。
今回違約占拠状態の２室のうち１室の退去（立会い）の申し出が有りますが如何対応すべきかご指導下さい。
家賃の支払いは勝手にＡ→Ｂ→Ｃとされており、その間・敷金は違約退去にて清算と修繕等は全くされて居ません。
違約の退去と不法占拠である旨を関係者に如何に通知すべきか、またその他合理性の高い収拾方法などが御座いましたらご指導下さい。
よろしくお願い致します。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

この場合、家賃は受け取っているのでしょうか。
受け取り続けていると、賃貸借契約が行われている(既に有効である)と判断されるので、本来は、裁判所に対し支払われた家賃を供託すべきではないかと思います。

つまり、賃貸借契約を要求するのではなく、契約を否定し、建物明渡請求を起こすという段取りで、一旦占有者を退去させ、新たに賃借人を募集するのが良いのではないでしょうか。

通知すべき相手はすでに関係者ではなく、紛争解決の権限を持つ公的機関のような気がします。

お礼

ご指導有難う御座います。
賃料は勝手に口座送金されています。
紛争解決権限を持つ公的機関は裁判所以外に御座いますでしょうか？
何分、宜しくご指導下さい。