ローン残債があるが、二世帯住宅を建てたいのですが

質問

現在ローンを組んで、分譲マンションに住んでます。（残債1500万）
この度、実家の建替えを期に同居の話が出ています。
親はもうローンを組めませんので、どうしたら一番良いか教えてください。素人考えですが、
親にマンションのローンを一括で払ってもらい、私が建替えのローンを組んで家を建てる。
親がほぼ全財産を使い先に家を建てて、マンションが売れたら私が親に家の代金を払うなどは可能でしょうか？たしか親子間でローンは組めないんですよね。となると分割で払うしかないですよね。
いずれ自分が継ぐ土地で、名義は一部私になってます。
何か良いやり方はないでしょうか？お願い致します。

回答No.2

tarotaro001

＞親にマンションのローンを一括で払ってもらい、私が建替えのローンを組んで家を建てる。

これが無難では？
ただ、もしかしたら一括で代理で清算するので、贈与税がかかるかも知れません。
また、土地の名義が一部あなたということは、親も土地の名義を持っているので連帯保証人になる必要があります。
この辺は親とキチンと話し合う必要があります。

＞親がほぼ全財産を使い先に家を建てて、マンションが売れたら私が親に家の代金を払う
これは、高額な贈与税などがかかりますし、第一そのお金が捻出できないのでは絵に描いた餅です。

あと現在のマンションを売りに出すにせよ

ローン残＞売却額

では、抵当権解除できませんので、実際には売ることができません。
まずは、どのくらいでマンションが売れるのかを調べて、

ローン残－売却額

分の現金を用意できるように今からお金を貯める必要があります。

お礼

回答ありがとうございます。
＞親がほぼ全財産を使い先に家を建てて、マンションが売れたら私が親に家の代金を払う
これは、高額な贈与税などがかかりますし、第一そのお金が捻出できないのでは絵に描いた餅です。

贈与税がどの様にかかるのがわからないのですが教えていただけますか。無知ですみません。家の代金として賃貸契約をして払おうと思っています。
ただ、ゆくゆくは私の物になるので、親から買った事になるのでしょうか？

回答No.1

TAKESHIDA

親に現金で２世帯住宅を両親名義で建ててもらい、賃貸借契約を結べばよいのでは。
　現在お住まいのマンションは売却で債務が残るのでしょうか。残らないのであれば気長に売り出しておけばよろしいのでは。
　両親に貯金をさせたいのであれば売れたら土地の共有名義分を買い上げるなど方法はあるでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
この方法が一番良いのかなと思います。あとは売却損があまり出ないように自宅が売却出来るかですね。