ローン残債について

質問

埼玉にマンションを購入し約3年。
主人の転勤で愛知へ行くことになってしまいました。
通常の転勤ではなく、埼玉の工場をまるごと移転する計画なので、
行ったら最後、埼玉には戻ってこないと思います。
戻ってくる予定もないのに、ローンを抱えているのはイヤなので、
我が家はマンションを売却して愛知行きを決めました。
愛知ではしばらくの間は社宅に入り、家賃補助も出ます。
ただ、問題なのはマンション売却でローン残債を背負ってしまった場合です。
恥ずかしながら貯蓄はほとんどなく、親の援助もあまり期待できませんし、できれば頼りたくありません。
住み替えの場合は残ってしまったローンと、あたらに購入した物件のローンを合算させて
ローンが組める（買い替えローン？）というのがあるようですが、
我が家の場合は売却→社宅です。
このような場合も残ってしまったローンを月払いで少しずつ返済できるようなシステムはあるのでしょうか？

回答No.5

nanarintar

任意売却すれば問題ないと思いますよ。
但し債権者の許可が必要です。
任意売却なら諸費用は債権者もちです。
２００万の残債なら、
月６万程度を３年で完済できるでしょう。

回答No.4

bunbun8

＞ローン残債は200万ぐらいだと思います。

仮に２００万円として、２００万円で売った場合は仲介手数料が１０万５千円、それと売主の諸費用としては移転登記の売り渡し費用が３万円くらい（？）あと完済に関して若干等々で２２０万円ほどで売れればチャラというところです。
埼玉県のマンションで築年数や相場がどうかはわからないので強くはいえませんが、残債を残さず売れるでしょ～？という感じです。

でも購入後３年というと、元金はほとんど減ってないでしょうから、当時も２～３００万円で購入したのでしょうか？だとしたら難しいかな。
一度、不動産業者に査定してもらってください。

回答No.3

MUNAgata

売却するなら残債は一括返済しなければならないと思います。
そうしないと抵当権の抹消ができません。
抵当権ついたままの物件買う人なんていません。

もし、質問者様が残債のローンの支払いをしなかったら
質問者様から購入した人がちゃんとローンを払っていても
競売にかけられちゃうわけですからね。

ですので、残債の分の現金＋売却の諸経費が用意できなければ
残念ながら売却する事はできないでしょう。

賃貸に出すか、高金利の無担保ローンを借りるしか無いかもしれません。

回答No.2

hoshi_h

大変な事態ですね。
通常は無担保フリーローンの対応が考えられますが、売却損が８００万円
ローン残債もそのレベルとなったら、一般に無担保フリーローンの限度
を超えるので借りることが出来ないと思います。

労働組合があれば転勤不可能の相談された方がよいですよ。

補足

ご回答ありがとうございます。

800万円という数字はどこから出てきた数字なのでしょうか？

ローン残債は200万ぐらいだと思います。

回答No.1

PASERIS

金額がわからないので金額規模によります。

補足

残債は200～300万ぐらいだと思います。
社宅に入れば2割負担で住めるので
月々の返済は問題ないかと思います。