基本的な質問 リフォームの仕組み

質問

中古物件のリフォームを考えています。
でもその前に基本的な知識が足りないので教えてください。

リフォームについて。

１．これは不動産業者に頼むのが普通なのですか？
それとも何か違う方法があるのでしょうか。
工務店？（って何？という世界ですが；；）

２．材料を自分でネットなどで調達した場合、施工はしてもらえないとなると、どういうお店に頼むんですか？

３．不動産業者（例えば三●のリハウスとか）に頼むと、どういうマージンが発生しているのですか？
また無駄なマージンを払わないように節約する為、自分で出来ることは何ですか？

質問だらけでわかりにくいかもしれませんが、どうぞ
よろしくお願い致します！！

回答No.3

gaudi-dali · ベストアンサー

1.不動産屋に頼むと、バックマージン取られて終わりです。まぁ大きなところではリフォームをやっていますが。私が質問者さんの家をリフォームする事になったとすると、現地調査～工事完成まで打合せの議事を取り、内容確認後サインを頂きます。見積の前に図面と仕様書を作り何社かに見積を取り金額と工事内容を照らし合わせ見積を提出します。工事中は、各材料と隠蔽部分、工程写真（塗装なら下地調整から２度塗り、３度塗り）を撮り、設計監理と工事管理をします。と言っている私は、リフォームをやっている設計事務所です（現場経験あり）、ので工務店（新築もやる）でもリフォーム屋
でも私のような設計事務所でもネットで探してみたらいかがですか。　
2.施主支給で施工して欲しい物を見積条件で先に言えば工務店でもやってくれると思います。（どの辺まで支給したいのでしょうか？）ただ、保証区分がはっきりしなくなる物、例えば床の下地の合板を支給したとしてその上に支給外のビニールシート（トイレの床に張るＣＦシート）が１週間後段差が付いたとか床鳴りするとかになった場合、業者が合板の乾燥が悪いからこうなります。張り直すには別途請求しますと言われたら、失礼ですが質問者さんなら言いなりになるか、そのままであきらめてしまうかもしれません。なので、物によります。合板（ベニヤ）レベルでしたら契約条件で保証範囲内にしてもらえるでしょうし、（反っている物は省かれて無駄になります）
キッチンレベルでしたら難しいと思います。
3.諸経費と管理費などが見積で入っていると思います。あと、各項目の中に分からないように入っています。（三●のリハウスの話では無く一般的にです。）無駄なマージンを払わなくする方法は何社かに見積依頼する事と見積が出てきた時の値段交渉です。（金額には、安い値段、高い値段の他に、適正な値段があります。）あと、契約（支払条件、保証範囲、など）はしっかり行って下さい。

お礼

色々と詳しくありがとうございました<(_ _)>
保証区分のことを考えるとややこしいですね・・・。
頭が痛いです。
ご回答どうもありがとうございました<(_ _)>

回答No.6

kobimushi

知り合いの工務店が大工さんに相談するのが一番。いないのなら大手のリホーム会社にやってもらう。無駄なマージンっ言いますが、自分で、業者を何社か探して、材料ネットで調べて、支給品（材料を施主が買って業者に施工してもらう）の材料で心地よく引き受けてくれる業者を探して、注文書作って（各業者分）、製品保証関係の資料作らせて、各業者（水道、電気など）の間を取り持って、こんなの自分でやってたらいくらかかるか。なんか業者に頼むと中間マージンだとか何とかってなるけど、自分で出来ないことをやってもらってるのだからその分はきちんと支払わないと。と思います。多少高くても後で保証ばっちりのほうがいいと思いますけどね。

お礼

ありがとうございました。

回答No.5

江戸川 コナン（@hanasuke12）

こんにちわ。

補足です。
対象は何でしょうか？
共同住宅？戸建ての住宅？

リフォームの内容は、どのようなものでしょうか？

込み入った内容だと、確認申請が必要になったり、不要でも法規制の適合を検討しなければならない場合があります。

簡単な内容で、お互いに関連が無ければ、それぞれを個別に見積もりを取って、単独に専門業者に発注してもいいと思いますが、関連があれば取りまとめる工務店や設計事務所に依頼したほうが、費用がかかっても安心できると思います。

たとえば、風呂をリフォームするケースでも、風呂屋（水道屋）、あと場合によっては取り合いを補修する大工、電気屋、建具屋、ペンキ屋、クロス屋、ガス会社、等等。
規模が小さければ、器用な大工はできる部分は一人でやるでしょうが。

他の回答者様も言われていますが、自社施工でなければ、あえて不動産業者に依頼をするメリットは無いと思いますが。
不動産業者に技術者がいて、その者が直接現場を動かすことは無いでしょう。

私の場合では、見積もりを取ったら、全く同じ内容でも３割程度の差がありました。
仮に総額が百万単位だと、大きいです。

お礼

そうですよね。
不動産会社のリフォームの広告で「セットで１５０万！」なんてうたっているものですから、なんとなくお得なのかと思ったんです；

見積もり取るのは重要なことですね。
参考になりました。

ご回答どうもありがとうございました<(_ _)>

回答No.4

hroronD

>これは不動産業者に頼むのが普通なのですか？
　リフォーム工事は一般的には建設・建築屋(工務店)、リフォーム業者等に依頼します。不動産業者に頼む方が稀だと思います。

　>材料を自分でネットなどで調達した場合、施工はしてもらえないとなると、どういうお店に頼むんですか？
　どういうお店に頼むという問題ではありません。業者により、施主支給が0Kな所とそうでない所があるだけの事なので、業者に直接聞いてみるしかありません。まあ大抵は大丈夫です。

　>不動産業者に頼むと、どういうマージンが発生しているのですか？
　工事種別によっては外注を使います(電気工事・水道工事・内装工事等)。この外注の実際の請負金額に上乗せしたりするケースが多いと思います。

お礼

＞どういうお店に頼むという問題ではありません～（中略）～まあ大抵は大丈夫です。

ではリフォーム業者に連絡して「材料あるんですけど、施工だけしてもらえますか？」と聞けばいいんですね。

ご回答どうもありがとうございました<(_ _)>

回答No.2

2009ken

不動産屋さんでも、工務部持ってるとこもあるし必ずしも工務店やリフォームスタジオみたいなとこに頼まなくてもいいでしょう。

捜すしかないですね。できるとこを。できるかどうか確認して施主支給するか、買ったとこに紹介してもらう手もある。いくら安くても、それもできない売りっぱなしのとこは、怖いかと。

三井不動産は、工務部持ってますが、結局はハウスメーカーみたいなものです。

安くしたいなら、知識がない人がごちゃごちゃ動くより、数件に相見積もり取った方がいいでしょう。

お礼

ご回答どうもありがとうございました<(_ _)>

回答No.1

tadagenji

リフォームも建築工事ですのでお近くの工務店にどうぞ。
大きい企業はそれなりに経費も高くつくので工事費も高くなりますが、手続きや補償等などは充実しています。
クロスや電気屋、水道屋などにここに注文すると見た目の工事費トータルは安くつきますが、各工事に連携に気を使ったり、保障相手がドコなのかで完成後、トラブルになりやすいのでこの業界人以外は止めといたほうがよいでしょう。

お礼

なるほどです。連携が厄介ですね。
ご回答どうもありがとうございました<(_ _)>