これって強制立ち退き？

質問

2月22日にアパート更新があります。
ですが先日、元彼に外から窓ガラスを割られ、玄関のドアも壊され警察沙汰になりました。
元彼とは、示談でケリをつけました。
まだお金はもらっていませんが、とりあえず自分のお金で元どおり直しました。
大家さんがその事件の事で怒っていて、更新しないで出てって欲しいと言われました。
娘と二人で住んでいますが、母子家庭はこれだから、入れたくなかったんだよってきつく言われました。
あたしには引っ越しをするお金もないし、行くところもありません。この場合、強制立ち退きということですか？
そして、次に住む為の引っ越し費用、敷金礼金など、大家さんに請求できるのでしょうか？

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　その件で『強制立退き』即ち『裁判所の明渡命令』は取れません。

　しかし、大家としては『警察沙汰』を起こす人にも、そういう人との関わりがある人にも住んでいて欲しくないのは正直な気持ちでしょう。自分の賃貸物件で実際に事件でも起こされたらその損害は計り知れないのです。

　『母子家庭はこれだから、入れたくなかったんだよ』は表現として酷すぎますが、そのような事件の評判も賃貸物件のお客様（新規の借主や現在の居住者さん達）を遠ざけるには十分なのです。大家さんとしては一種の『営業妨害』なのです。隣近所の方も『怖かった』と思っていることでしょう。

　そういうわけで、大家さんとしては質問者様には出て行って欲しいと思っているでしょうから『次に住む為の引っ越し費用、敷金礼金など、大家さんに請求できる』権利は現在の時点では無いと思いますが、相談されるといくらかのお金は出しても出て行って欲しいと思っているかもしれません。
　必ず質問者様のところの大家さんが支払うとは限りませんし、別の方法で質問者様が引っ越して行くように持っていくかもしれませんが、あくまで私ならお金を出しても早く解決する方を選ぶだろうと言うことです。

お礼

in_go-ingさん
ご回答ありがとうございました。

大家さんをしていらっしゃる方ということで、とてもいい意見を聞けることができてよかったです。

あたしも大家さんだったら、警察沙汰になった人は被害者であってもでていってもらいたいと思います。

結果からお話ししますと、一年契約で更新することになりました。
不動産屋さんに、あたしもすぐでていきたいけど、お金もありませんし、半年では月に10万弱貯めていかなければいけない。それは、とても無理なお話しですので、どうしたらいいものかと、話しをしましたら大家さんとの話し合いで、一年になりました。との事でした。

ご近所さんにも、挨拶行きました。大家さんにも、頭を下げて参りました。
一年はあっという間ですが、なんとか働きまくってお金貯めます。

in_go-ingさんありがとうございました。

回答No.1

Ｆｒｅｄｒｉｃｋ Ｃｒａｉｇ Ｃｏｏｔｓ（@PVTCOOTS）

http://www.houko.com/00/01/H03/090.HTM#s3
まずは借地借家法です。

第２６条　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の１年前から６月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。

一年～６か月前に「契約更新しない」旨の通知が無い場合は、引き続き契約更新するってことです。
大家さんはその期間に上記の旨を伝えてきましたか？

ただ一般的な契約書では、賃料の一定期間分の滞納、使用目的の無断変更、賃貸権の無断譲渡・転貸、共同生活の保全に反する行為、無断増改築があった場合に貸し主から契約解除できるとされています。
賃貸契約書に良く目を通して下さい。

不動産の取引をめぐる苦情・紛争の処理は、都道府県や事業者団体等の「第一次処理機関」の相談窓口で行われていますので、お住まいの都道府県機関に問い合わせては如何でしょうか？

まぁ波風を立てずに住み続けるとしたら、大家さんに深くお詫びしておくことです。
元彼は住居に近づけさせないよう警察にパトロール強化をお願いするとかね。

お礼

PVTCOOTSさん
ご回答、ありがとうございました

一年～６か月前に「契約更新しない」旨の通知が無い場合は、引き続き契約更新するという事は、とても為になりました。ご回答していただいた次の日に大家さんでは話しにならないので、不動産屋に話しをしにいきました。不動産屋さんも、あたりまえですが承知で、あたしがその事を知っているのと知っていないとでは、話しがスムーズに進まなかったと思います。

大家さんにも、深く深くお詫びしてまいりましたが、でていってちょうだいの、いってんばりなので、不動産屋にいきました。
その結果、更新はできるようになりましたが、半年ではとてもお金貯められないと不動産屋に言ったので、一年契約でアパートは出ていく事になりました。

元彼は警察にパトロール強化をお願いしてもらっています。
まだ、心配事はありますが、アパート更新については、一段落いたしましたので、PVTCOOTSさんに感謝致します。
ありがとうございました。