賃貸住宅の国道工事による立ち退き

質問

お世話になります
賃貸住宅に２０年以上住んでいますが高速道路のコースに当たったらしく測量や地権者などを集めて説明会等行っているようですが私の所にはまだ何処からも何の連絡がありません。
先日、大家さんから家が高速道路に当たったので立ち退きして貰う事になります。と、お話しがありました。
この場合、引越し費用や引越し先への敷金、礼金など引越しに掛かる費用の交渉は誰とすることになるものなのでしょうか？
これまで２０年以上のお付き合いの大家さんとお金の話しをするのは気が引けてなりません。
国、県、市、いずれかの担当者と簡潔に交渉成立出来ればいいのですが。
よろしくお願いします。

回答No.3

dr_suguru · ベストアンサー

＞測量や地権者などを集めて説明会等行っているようですが

高速道路であれば事業者は道路公団と思われますので
道路の線形などは都市計画街路として
都市計画決定されているでしょう。
http://www.city.nagoya.jp/jigyou/kenchiku/gairo/toshikeikaku/nagoya00009154.html
測量、説明会が行われたのであれば
今年度予算で
線形測量、詳細測量等が予算化され
来年度以降用地買収にはいるかと思われます。

＞先日、大家さんから家が高速道路に当たったので立ち退きして貰う事になります。と、お話しがありました。
＞この場合、引越し費用や引越し先への敷金、礼金など引越しに掛かる費用の交渉は誰とすることになるものなのでしょうか？

大家さんではなく
直接、事業者から
借家人であるあなたに借家人補償の交渉があります。
http://www.pref.osaka.jp/yochi/tatemono.html

＞国、県、市、いずれかの担当者と簡潔に交渉成立出来ればいいのですが。

高速道路であれば、道路公団です。
市町村で事業主体及び連絡先は
教えれます。

お礼

ご回答ありがとうございます
引越しについての費用の件、大家さんではなく道路事業者の方が来てくれるという事で安心しました。
後、実際に引越しになるまで相当年数係るであろうとの事で暫くは気にせず生活して行こうと思います。

回答No.4

explicit

現在、測量と説明会が行われたところから推測すると、実際に立ち退き交渉が始まるのは早くても３年後ぐらいです。最初に用地測量をしておおまかなコースを決めて路線設計をし、事業実行の認可を受けて補償業務という段取りになります。
補償業務の段階で質問者様の移転費用の算出をしますので、気長にお待ちください。

お礼

ご回答ありがとうございます
引越しについての費用の件、大家さんではなく道路事業者の方が来てくれるという事で安心しました。
後、実際に引越しになるまで相当年数係るであろうとの事で暫くは気にせず生活して行こうと思います。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

＃１さんの回答にもありますが、交渉は大家さんではなく道路管理者（自治体）と行います。

なお、道路計画は実際の工事に入るまで早くても数年後～です。
道路計画は通常「計画決定→事業決定」を経てから実際の工事に入りますが、これが一筋縄ではいきません。

当然、予算がかかることですし、余程大切な道路でもない限り「後廻し」になります。
実際、東京だけでも数十年前に計画決定されているのにもかかわらず、いまだに事業決定すらされていない道路が無数に存在します。

以上の事から当面は何もせず、普通に生活できます。
具体的な話になれば担当者から連絡がありますし、立ち退きの金銭的保証はしてもらえます。

ご心配にはおよばないでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます
引越しについての費用の件、大家さんではなく道路事業者の方が来てくれるという事で安心しました。
後、実際に引越しになるまで相当年数係るであろうとの事で暫くは気にせず生活して行こうと思います。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞費用の交渉は誰とすることになるものなのでしょうか？

道路管理者が貴方に交渉に来ます

まずは地権者との交渉から始まり、大家が貴方に事前に知らせてくれた段階でしょう

賃貸の場合はいつ入居者（権利者）が退居されるか判りませんので．．．

道路の場合は建設や拡張が決まっても１０年後とかになる事すら有ります

特に今回のように「高速道路」ですと．．．さてさていつになるやら

地権者に先に話をするのは、今後新たな建物などを建ててもらいたく無いからです

うちの地域でも説明から２０年間以上そのままの計画路線も残っています

２ヶ所ほどは見直しで中止になりそうです

お礼

ご回答ありがとうございます
引越しについての費用の件、大家さんではなく道路事業者の方が来てくれるという事で安心しました。
後、実際に引越しになるまで相当年数係るであろうとの事で暫くは気にせず生活して行こうと思います。