返済方法

質問

利子払ってるだけなどという言葉を聴きます。
住宅ローンの支払い方法で
元本も減っていったほうが、トータルの利子は少ないと思うのですが。
（思うだけで、２千万３千万の返済はその方が得なのかわかってません）

ローン返済についてのカラクリ（表現悪いですが・・）
ザックリご教示願います。

（銀行に相談いってきますが、事前に頭にいれておきたく・・）

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

利子払ってるだけなどという言葉を聴きます。＞
最初は元本が多いので、その分金利支払い分が多くなり、元本返済分は必然的に少なくなります。

元本も減っていったほうが、トータルの利子は少ないと思うのですが。＞
どんな返済方法を選んでも、元本は減っていきます。ただ、元利均等払いと元金均等払いで元本の減り方が違うだけです。なお、銀行や商品によっては後者を選択出来ない場合もあります。

元利均等払いだと月々の返済額は同じなので、一番↑で書いたことのせいで元金の減りが少ないのは仕方がありません。
元金均等払いだと毎月の元金返済に充てられる金額は同じですが、金利分が最初は多いため返済当初の月々の返済総額がかなり多くなり、段々減っていく感じになります。
ただ、住宅ローンは金額が多いだけに、通常家計的にギリギリの人が多いため、元金均等払いを選択出来る人は少ないように思います。返済に余裕があるなら、元金均等払いを選ぶ方が総支払額が少なくなるのでお勧めではあるのですが…。

http://www.karireru.com/txt/012.htm
http://myhome.fpex.info/archives/cat23/post_39.html
http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/35963
http://jlia.lin.gr.jp/cali/manage/85/m-tisiki/85mt1.htm
http://www.flat35-navi.com/html/flat35return-de2.html

↓でシミュレーションしてみると、どのくらいの差が出るかが分かりますよ。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

お礼

勉強になります。
詳しい説明どうもありがとうございました。