ローン返済

質問

39歳時に頭金1000万で5180万のマンションを購入しました。
銀行・住宅公庫からそれぞれ2000万、TOTAL4000万の35年ローンです。月々10万・ボーナス時48万の返済を行っていますが返済を10年繰り上げたい場合、どのような返済計画があるでしょうか。（現在は年収は800～850万です。）他に返済を組み替える際に注意する点があったら是非教えて下さい。

回答No.4

noname#35582

5,180万円のマンションとなりますと、住宅金融公庫の区分は大型住宅でしょうか？
> 銀行・住宅公庫からそれぞれ2000万、TOTAL4000万の35年ローンです。月々10万・ボーナス時48万の返済
から推察しますと、住宅金融公庫は毎月の返済分1,000万円、ボーナス加算分1,000万円として、適用金利は3.150％くらいでしょうか？

39歳時に…とのことですが、現在ご質問者さまが何歳なのかもこの質問だけでは分かりません。
他の回答者さまもおっしゃっていると、より正確なアドヴァイスを差し上げるためには、
銀行、住宅金融公庫それぞれについて
・初回返済日
・適用利率（当初から現在までの履歴）
・当初借入額2,000万円のうちのボーナス返済分
は情報としてほしいです。
銀行と住宅金融公庫、似たような条件で借りられたのか？とは思うのですが…。

お礼

情報が不十分にも関わらずご返答いただきありがとうございました。窓口まで相談にいってきます。

回答No.3

noname#20102

公庫と銀行、どちらが金利が高いですか？
多分、公庫のほうでしょう。
また公庫の繰上げ返済手数料は無料ですよね？
それならば公庫の方を優先に期間短縮の繰上げ返済をすればいいだけのことです。

お礼

情報が不十分にも関わらずご返答いただきありがとうございました。窓口まで相談にいってきます。

回答No.2

kan3

早期返済をすると、銀行によっては優遇金利がキャンセルになる（詐欺のような）契約例があります。
今の銀行で良く聞いてくださいね。

新しい銀行での借り換えは、新たに優遇金利が使えることが多いので、借り入れ残高が多い時には有利です。

お礼

情報が不十分にも関わらずご返答いただきありがとうございました。窓口まで相談にいってきます。

回答No.1

kadakun1

今の年齢がわからないと、残高がどのくらいかわかりませんよｗ
あと、現在の借入れ利率も・・・

（銀行のサイトでも自分で調べられますよ。）

参考URL：

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html