業者が倒産寸前、引っ越しは？

質問

最終検査も終わり、住宅ローンの契約を2日後にした本日、裁判所から差し押さえの通知が届きました。

ローン契約後、直ちに支払いを済ませ、引き渡しをし、来週には引っ越しの予定で家具や家電も配達され、電話、インターネットの引っ越しも順調に進んでいた所です。

支払いをしないと言う事は、引き渡しも完了せず、入居も不可。
と言う事ですよね。

配達を頼んでいる大型家電、家具類はどうしたら良いでしょう。
家に入るための鍵は置き場所がわかっていて、家には入れますが、引き渡しされないまま家具等搬入しても良いものでしょうか。

回答No.5

xlionx · ベストアンサー

再度の回答失礼いたします。

やはり差し押さえは倒産とは現段階は無関係のようですね。

施工会社が支払いの関係でもめている裁判の差し押さえは、訴えた方が数百万円の委託金を裁判所に納め、「取りあえずは差し押さえましょう」との事です。その一番の目的は質問者様が施工業者に代金の支払いを防ぐ為です。
明日はまず銀行に行きその内容を話され、施工業者には絶対支払わないでください。

もしかすると裁判は長期化が予想されます。

他の回答にもありますが異議申し立ても方法です。

後は支払う意思を明確に裁判所に伝える事。

明日は融資実行日なのでしょうか？

建物融資を受ける訳ですから担保保証のため登記は完了していますよね。建物登記はどうなっています？

いずれにしても今となっては裁判所が介入してくれて大正解です。
建物は誰も手がつけられません。
ひどい話では「建物の占拠」、「第三者の登記」等など、民間だけで解決すると大変な事になります。

質問者様は引っ越し等のキャンセルで損害を受けた部分の負担は正当な理由で裁判所に認めてもらいます。

でも、、、、、「ふざけるな」ですよね。
冷静な方のようですので少しは安心です。

回答No.6

oyazi2008

不動産業者です。
そう焦る必要はありません。差押えで所有権がその申立人に移動しているわけでも何でもありません。
一般的に債権回収をする為の予告の様なものです。差押え＝強制換価ではありません。
質問者さんが支払う残金を申立人が回収するための手段として、申し立てしたのですから、残金が間違いなくその申し立て業者に支払われる約束さえ確約されれば、取り下げされます。
例えば質問者さんの支払う分以上債権を有していても、そこは現実としてその物件からの回収は不可能なわけですから、建築関係資材の業者なら、それ以上の回収は諦めます。（金融屋は別です）
一番簡単なのは、質問者さんと建築業者、回収業者とが集まり、銀行で残金をその場で回収業者へ支払う約定書や代理受領の権限を付与する書類を作成し、事前に差押えは取り下げ、銀行で融資実行です。
売主（建築業者）の売り渡し関係の必要書類は事前に担当司法書士に預けさせます。
この手の融資は事前に裁判所の取り下げがないと銀行は融資実行しません。
決済時に回収業者も同席させれば、上記の条件でまとまるでしょう。
誰か不動産や差押え、融資などに詳しい不動産業の知人などいらっしゃいませんか？弁護士は時間と金ばかりかかる割には、書類を書いて送るだけ・・・であまり期待できませんよ。
回収業者に支払う金額の交渉と売主業者の取り分の取り決めで、長くて２日、書類の取り交わしと、裁判所の取り下げで１日、銀行に取り下げ書などを提出し、翌日実行可能です。長くて１週間あれば大丈夫です。
弁護士介入だと１カ月～かかります。
書類は申し立てした業者の弁護士に作らせれば良いのです。費用はあっち持ちとなりますから。法律用語を多用せずわかりやすい内容で作成してもらうよう頼んでもらえば良いのです。
ところで建築確認名義は業者のものですか？（建売？）
質問者さん名義なら異議申し立ては認められると思いますよ。
もし上記の質問者さんが支払う残金以上を回収しない限り、差押えも取り下げないというなら、弁護士に依頼するしかありません。
まずは、両社と話をするのが早い解決につながると思います。
銀行ですが、現段階では都合が悪く（工事が残っているとか何とか）とかでただ延期を申し出る程度の方が良いでしょう。インフルエンザ感染でも１週間は延ばせます。
話がまとまってから、キチンと業者を連れて話をした方が良いです。
銀行によっては、その事実を知っただけで融資不可となる場合もありますから、ご注意ください。
誰か弁護士以外の力になれる人が居れば良いのですがね・・・・
ご健闘を！

回答No.4

2009ken

まず、家具等業者には、事情が不明なので、と、一旦ストップすること。その後の処置は週明けに再確認。

支払いは全額ですよね。だとしたら、所有権は主張できる。弁護士でもいいけど、まずは銀行に行きましょう。多少のノウハウもあるだろうし、今後の件も含んで弁護士を知ってるかもしれない。ローン確定して日が経ってないなら、まだ実行されてないかもしれない。
差し押さえについても、抗告（異議申し立て）しましょう。

お礼

回答ありがとうございます。

住宅ローンは月曜に契約の予定だったので、まずは銀行にも相談します。

＞差し押さえについても、抗告（異議申し立て）しましょう。＜
これも視野にいれて行動してみます。

回答No.3

xlionx

大変な事に巻き込まれましたね。

２日後と言う事は月曜日ですね。

まず、月曜の朝一に銀行に行き差し押さえがあった事を報告する。
その後裁判所に行きどういう事か説明を聞いてください。

破産申し立てをしている段階？？で、いきなり差し押さえがくるのは、もしかすると倒産とは関係がなく、その前にどなたかが裁判を起こしている可能性もあります。とても微妙な感じです。破産のときは管財人が付くので話はもっとスムーズにいきます。

まずは事実関係を確認しましょう。

いずれにしても、早急に事を調べその後弁護士に相談する方が良いかもしれません。裁判所としては質問者様に買い取りしていただくのが一番ですので、入居できない事はありません。

ただおっしゃっておられる「引っ越し」等の時間制限は厳しいかもしれません。
もしかすると「会社の倒産」で値引き交渉も可能です。

土地が自分の物なら、第三者が購入するのは借地権の事を盾にとれば不可能に近いです。

まずは裁判所に事実関係の確認をとり、質問者様の事情を伝えれば家具等の搬入も可能かもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。

そうなんです。資材屋さんとの支払いのトラブルで訴えられているようです。よりにもよってこの時期に……。いくら考えても悔しいですが、まずは交通事故にでもあったつもりで腹をくくって事実関係を十分把握し対処して参ります。

回答No.2

smoks-gen

そうです。こんなことをしている場合ではありません。

まだ一円も支払いをしていないのでしょうか？
そうだとしたら不幸中の幸いだったかもしれません。
一円も支払いをしていないようでしたら、家具の搬入を様子見したほうがいいのかもしれません。
もし、何らかのお金を支払っているようでしたら、今からでも遅くありません。家のなかにとにかく自分達の荷物を何でも良いですから入れてしまうことです。できることならば、いまからその家で寝袋生活でも良いですからいて、とりあえず留置権を行使することです。

かってに人の荷物を出すことはできませんから、金銭的被害をすこしでも補填するためには示談金をもらえるネタを作っておくことです。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

代金は今度が３回目の支払いです。
家財道具を搬入する事も視野にいれ、まずは事実関係を一刻も早く確認する事を頑張ります。

回答No.1

meitoku

「住宅ローンの契約を2日後にした本日、裁判所から差し押さえの通知が届きました。」
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html
「消費者ホットライン」まず連絡を
「支払いをしないと言う事は、引き渡しも完了せず、入居も不可。
と言う事ですよね。」
貴方は内金またはローン契約（ローンは契約出来たのですか？）金を売主に支払い、裁判所から差し押さえ（誰が差し押さえしたのですか？）で本来は自分の持ち物が自分の物でなく、ローンだけ残った状況です。
この様なケースに精通した弁護士を立てる必要が早急に必要です。
こんな所で返答待ちをしている場合では有りません。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

弁護士さんには週明け一番に相談に行こうと思っています。
もちろん、弁護士さんに聞けば引き渡し前の状況等にもお答えしていただけるのは当然でしょうが、この2日間、何も分からず悶々としている事に耐えられません。

引っ越し1週間前と言う事もあり、新居への準備も着々と進めて来た所です。
まだ「倒産」と言う事態にはなっていないので工務店の債務が解決されれば家は私たちのものになりますが、その間、購入した家財道具をキャンセルするには忍びなく、入居できるのであれば、ナントカ搬入くらいはしたいものです。