債務，抵当権の時効

質問

曾祖父が昭和１７年に２０００円の借金を月１分の利息でかりました。その際，土地（田）を抵当に入れています。何も知らず，相続の際もわかりませんでしたが，このほど判明しました。ところが，かりた相手（名前。当時の住所はわかりますが）及びその親族がどこにいるのか全く不明で，その戸籍すら焼失しているとのこと。さらに，この抵当に入っている土地が公共事業（高規格道路建設）のため，買い上げが予定されています。

質問１：このような場合この負債，及び抵当に時効は存在するのか。
質問２：単純に複利で計算すると７００万近い額になるが，負債額はど　　　　のようになるのか。
質問３：このように相手が不明の場合，法務局に所定の供託金（？）を　　　　支払うというシステムがあるということですが，どのようなも　　　　のなのですか。
質問４：不明の相手に，抵当の土地を受け渡すことは可能か。

お願いします。

回答No.1

jfreat

抵当権設定の基となった債務は時効により消滅していますので、借金及び抵当権を心配する必要はありませんが、登記は別問題で、これを抹消するのはかなり困難です。

ただ、公共事業の買収に掛かるのであれば、できるかどうかは別にして、その所有権移転登記も行政がします。

昔は、こういう登記不能の土地も買っていたのですが、最近はそういう未登記が増えて、行政の側でも問題視されています。

現在どういう取扱になっているのかは知りませんが、何もしないで、しばらく様子を見ていれば良いと思いますよ。

お礼

ありがとうございました。なんか少し明るい気持ちになりました。すごい額の支払い義務が起きるのかと思っていました。公共事業の担当者と連絡を密にして，相談したいと思います。

補足

この場合，債務と抵当権には時効が成立しているとのことでしたが，それを証明する手続き等は必要なのでしょうか。黙っていても，時効が成立したことになるのでしょうか。