住宅ローン審査のことで至急ご回答願います。

質問

住宅ローン審査のことで至急ご回答願います。
いま３０代の主婦ですが、先月主人に内緒で任意整理をしました。

ところが今月になってドライブの途中、４０００万の新築の一戸建ての物件で気に入ったものがあり、主人がとても乗り気になっています。
私は公務員なので、営業の人も主人も金利が優遇されることにウキウキして話を進めていますが、任意整理した私はローンを組めないし、任意整理してなくても借金の額が多いため（主人には内緒）審査には絶対通りません。
このまま夫婦二人の名義で申し込めば、健全な主人（ローン、キャッシング、借金歴もゼロ、貯蓄が多い）まで断られてしまうんじゃないかと内心ヒヤヒヤです。

お聞きしたいのは、私は営業の人にだけ正直に話したほうがスムーズにいくでしょうか？あくまで借金も任意整理も主人には隠したいのです。発覚すれば離婚もしくはそれに近い状態になるだろうし、それだけは避けたいので。

何かいい方法はあるでしょうか？ちなみに主人は年金未納で一度銀行口座を止められた経験があるので審査を断られたとき、それを言えば怪しまれないかもしれません。
もし営業の人に任意整理したことを話すと、審査が通ったとしても見下されて今後の対応をしっかりしてくれないんじゃないかという不安もあります。これは私の勝手な偏見ですが・・・。

公務員が叩かれるいま、さらに任意整理という状況ですが今はお叱りの言葉ではなく具体的な解決がほしいのでこれを読んで反感を買われた方はスルーしてください。
主人に話す、というのはムリなので、内緒にした上での方法を探しています。

いっそのこと任意整理が終わる３年を待ってから考えてもいいんじゃないかとも思ってますが本当にいい物件だし一戸建てはずっと探していたので悩んでいます。

回答No.2

yoshix7 · ベストアンサー

任意整理は基本的に完済後５年間はブラックですので（必ず５年ということではないですが）、奥様の名前を出さなければならないようなら、相当な年月がかかってしまうということになります。

どうしても購入したいというのであれば、不動産屋の担当者に話をすることによって、不動産屋によっては裏技的なことをするかも知れません。（ただ限りなく犯罪に近いことをすることもあります）

裏技的なことをした場合、返済が滞るとバレてしまいますので、本当に滞納することなく支払いが出来るかをよく考える必要があります。

また不動産屋に話をした場合どこから話がご主人に伝わるかわかりません。
絶対に内緒でという話でも、たまたま営業の人同士が話しているのを耳にする可能性がないとは言い切れません。

４０００万というのは最近では、かなりの金額の物件だと思います、ご主人の年収や、地域などが詳しくわからないのでなんともいえませんが、もう少し安い物件で確実にご主人だけで審査が通る物件を探したらどうでしょうか？

お礼

ご親切にご回答ありがとうございます＾＾
冷静に考えて、新築購入はいったんやめます。

というのも、気に入ってた物件は便利がいい場所にありますし作りもいいんですが、便利すぎて少々騒がしいところにあるんです。目の前に観光客の多いレジャー施設が何個もあり、空港にも高速にも近く、中学校と保育所に挟まれていて、保育所に関しては朝夕の送迎が平日は毎日、運動会シーズンは土日もすごいことになります。

利便性だけをとればいうことありませんが、家で落ち着いてお茶を飲みたくてもできないような気が・・・

６０代７０代になったときに、そこが快適か。
それをいま主人と話あって今回はやめることにしました。

なので心配してた任意整理の問題は解決します。
頭金をもう少し貯めて、もっといい物件がいくらでも見つかると思うので待ちます。
相談に乗ってくださってありがとうございました＾＾

回答No.1

PoohBee

ご主人の年収が不明ですが、いずれの銀行もだいたい年収の5倍程度を上限にローンは可能です。
ご主人の年収が800万以上あれば、ご主人名義としてローンを組む(審査する)ことで奥様の任意整理や借金の件は問われないはずです。
保証人等にも奥様の名前を出さないことが条件ですね。

一番まずいのは、ご主人だけではローン不足となる場合でご主人から「奥様にも少しでいいからローン組めないか？」と話があった場合です。
奥様がローン審査対象になれば、懸念されていることはほぼ間違いなく表面化するはずです。

個人的には任意整理が終わる3年後を待ってから考える方が無難だと思います。
今見つけている物件が良い物件と思っていても、3年後にはもっと良い物件を見つけられるはずですよ。
頑張ってくださいね。

若輩者ながらローン返済中の者が回答致しました。

お礼

ご回答ありがとうございます。

よく考えて主人といま話した結果、今回はやめにしました。
物件が、便利すぎる場所にあって多分住みだしたら落ち着けないという理由からです。

今はよくても退職したあと、きっと後悔するのが目に見えてわかります。

もっと頭金を貯めて、返済額を減らしてゆとりをもって購入しようという話になりました。

それと、買うなら少々不便でも静かな山手のほうにしたいね、と言いました。

買うのが先であればあるほど、設備も新しく快適になっていくし土地も開発されいい場所ができると思うので、私の任意整理の履歴も１０年後には消えるのだから１０年後はちょうど４０歳なのでいいなと思いました＾＾

相談にのっていただいてありがとうございました＾＾