住宅ローンの審査

質問

住宅ローンの審査をおお願いすることになりました。私名義のクレジットカードでショッピング10万、クレジット20万の借入れがあります。お夫には内緒にしているのですが・・・。私の借金も審査の対象になりますか？夫にばれてしまいますか？

回答No.2

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンの審査を担当したこともある者です。

住宅ローンの審査において、個人信用情報を調べるのは、融資申込者（連帯債務予定者も含む）と連帯保証人だけです。

ですから、気をつける点は
・　連帯債務者にならないこと
・　収入合算者にならないこと
・　取得する物件等担保提供する物件について持分を持ちないこと
です。
２番目と３番目は「連帯保証人」になっていただくことになりますので、その点からご質問者さまの「個人信用情報」も調べますし、借り入れ状況もご記入いただくことになります。
住宅ローンの審査に通ってしまえば、例えご質問者さまの個人信用情報が調べられたとしても、ご主人にバレるようなことはないと思いますが、通らなかったときが問題なんですよね。
（ご主人）「どうしてダメなんですか！？」
（銀行の人）「当行の基準で審査した結果です。」
（ご主人）「その基準のドコに引っかかるというんですか！？私には借金もないし、これまで返済や支払いで延滞したこともないのに。」
（銀行の人）「まあ…、いろいろと…。」
（ご主人）「お宅ではダメでも別の銀行なら通るかも知れませんからそちらを利用することにします。」
（銀行の人）「う～ん…。どこでも無理だと思いますよ。」
（ご主人）「それはどういう意味ですか？ヒントだけでもいただけませんか？」
（銀行の人）「私が喋ったって、絶対に言わないでくださいね。実は、奥さまのクレジット利用歴が…。」
という、バカな銀行員の発言でバレないとも限らないので。

> クレジット20万
というのは、キャッシングですか？それともクレジットカードに付帯しているローンですか？
例え連帯債務者や連帯保証人になっても、ショッピングは全く問題になりません。
ですが、キャッシングやクレジットカード付帯ローンは、利用の仕方によっては問題になります。
例えば、キャッシング枠が20万円なのに、限度額いっぱいの20万円をキャッシング利用している…ということが、しばらく続いているような場合や、常にキャッシング利用していて、返しては借りを繰り返している場合などはマイナス評価になってしまいます。

お礼

詳しい回答ありがとうございました。
キャッシングが20万です。限度額は40万です。
先ほど旦那が審査に出したと連絡ありました。
私は合算者になってないのか？連帯保証人は誰なのか把握出来ていません。
ode_an_dieさんの回答を参考になんとか無事に審査が通るといいです。
ありがとうございました。

回答No.1

-April-

ローン審査の際、奥様の所得を合算して審査をする場合は審査の対象になりますが、旦那様のみの所得で審査する場合は全く問題ありません。

合算になった場合は全て返済しないと住宅ローンの借り入れができなくなります。

さりげなく合算しない方向で話を進められれば大丈夫です

お礼

私の所得さえ合算しなければいいんですね・・・。
何とか合算しない方向で進めてみたいと思います。
内緒の借金を作ってしまった罰ですが不安が少し減りました
ありがとうございました。