私道負担の売買について

質問

この度、7区画の土地のうち、3区画を購入しました。
7区画には共有の私道があり、1区画につき私道負担が7分の1ずつ持つことになりました。うちは私道負担分が7分の3持つことになりました。この私道沿いの古くから住んでいる方が私道を持っておらず、うちの私道負担のひとつ（7分の1）を譲って欲しいと言われました。ここで質問なのですが、私道負担分を譲るなり売ることは可能なのでしょうか？もし、譲った場合、将来土地を売る際に問題が起こりますか？又、古くから住んでいる方はなぜ私道負担分が必要なのでしょうか？
どうぞ宜しくお願いいたします。

回答No.1

noname#20895 · ベストアンサー

私道の持分を売買することは基本的には自由にできます。ですからその持分を売って欲しいと言ってる方は、自分の持分がないということは、極端な話その私道部分を第三者に買い占められて通行を拒否される。ということも有り得るわけで、そういうことを考えると、自分も持分を持っていた方が安心。と考えるのだと思います。今回の件は７区画だったので７分の１ずつとのことですが、たくさんの人で共有しているなら持分がいくらであるかはそれほど大きな影響はないと思いますので、あなたの持分のうちの３分の１を売っても、特に問題はないと思います。
但し、その７件で私道の共有持分について何らかの協定などがあるならば、話は別です。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
なるほど、住人の方は私道を持っていたほうが安心と考えたのですね。よくわからず不安でした。
重要事項説明書を読んで、協定について調べてみようと思います。