変動か固定か、住宅ローンの借り換えを検討中です。

質問

変動か固定か、住宅ローンの借り換えを検討中です。
現在5年固定が終了し、再度固定5年　金利3.46％の2年目を迎えております。

・ローン残り　1230万円
・残り年数　　18年6カ月

ネット銀行と地元信金より融資の承認がおりたのですが、変動か固定か決めかねております。

【ネット銀行】　諸費用20万含み1250万19年ローンで10年特約固定（金利1.7％）又は変動（金利1.2％）

【地元信金】　　諸費用40万含み1260万を18年6カ月の固定（金利2.5％）

ここ5年～10年程度金利の上昇は微々たるものだろうと予想しております。
もちろん勘なのですが。

正直、地元信金のオープン記念金利2.5％に傾いているのですが、この条件は良いのでしょうか。
皆さんのご意見を参考に最終決定したいと思っています。

ちなみに繰り上げ返済できる程家計に余裕は有りません。

回答No.1

k-nkgm · ベストアンサー

私も住宅ローンを利用しています。とりあえず３年固定にしました。

ある雑誌によると、デフレ長期化あと３年半を覚悟とか載っていた。
日銀が昨年１０月末に公表した展望リポートによると、２０１１年度までの物価下落を示唆した。
ということから、金利は暫く上がらないでしょう、支払総額を比較して安い方が良いと思います。

お礼

僕も3年～5年は変動も有りかなと思っているのですが、その後の事を考えるとなかなか決めかねています。
もう少し悩んでみます。