住宅ローン借換お勧めは？固定と変動の変更は出来る？

質問

住宅ローンの借り換えを検討したいと思っています。
入居時に大手の信託銀行で、固定と変動を半々くらい借りました。

固定は35年で2.9%
変動は今0.875%です。

3年程度返済しており、
固定ばっかり繰り上げていたら残りは25年くらいになっています。
変動は一度も繰り上げていないので35年のままです。
（金利の高いほうから減らそうとしたらこうなりました）

とりあえずいくつか、資料を取り寄せようと思うのですが、
お勧めがあったら教えてください。

または、これでやっぱり十分低い金利だから、
手間がかかるだけであんまり変わらないしやめたほうがいい、という感じでしょうか？

それと、固定だけ借り換えとか、そういうことって出来るのでしょうか？
家はひとつだから、やっぱり変動+固定でひとつの銀行でしょうか？

借り換えのときに、変動は変動、固定は固定で、
どちらかを増やしたりはできないのでしょうか？

質問ばっかりですみません。
よろしくお願いします。

回答No.2

oo14 · ベストアンサー

１０年ほど前の話ですが、大手の信託銀行さんの１行はメインのローンは固定・変動の移動は自由、電話１本でｏｋ、手数料なし、繰り上げ返済も最低額なし、手数料なしでしたので返済には便利でしたけどね。
こればっかりは利率といっしょで、長期金利、同業他行の動向等でころころ変わっていってますからね。最初の契約をもういちど見直してください。変動を残して今のところ正解だったのでは？
私の頭は同じ銀行でも７．８６％とか８．６２％とかの数値がずっと記憶に残っています。
返済に苦労しましたから。
サラ金と変わらない金利ですね。
それでも、物価の方が上がってる時代でした。
でも、そのマンションは売ったときよりずっと安くなっています。

お礼

経験談をありがとうございます。
とても参考になりました。
契約を見直したところ、変動→固定には、替えられるが、逆が無理という感じでした。

回答No.3

oo14

#2です。見直しというか再確認はされましたか？
私は生命保険でも、自動車でもカメラでも、いただいたパンフレットは後生大事に取ってあります。
なんやかやいいながら、カラーできれいし、一番まとまっています。
ローンも契約のときの条件が一生？返しきるまで続きます。
返済手数料はパンフには有料とかいてありますが、
メモで、今年は無料、来年もそのままだけど先は不明と手書きで書いてありましたが、
結局無料の間に返しきりました。変動だったもので、見直しであがってしまいましたしね。
とにかく、銀行に聞いても、その当時のパンフレットなりを出してくるようです。
電話での相談窓口も当然覚えきっていないので。
再回答をしたのは、せっかくの権利（変動、固定、上限固定の３つが好きなときに無料で変更できる契約ではないか、）があるのだから、それを忘れて、新たな借り直しなんてとんでもないことです。
しかも他行にするとかの検討はばかげています。
今一度、どういう契約でローンを組んでいるのか？
わからなければ銀行に聞いてみたほうがよいですよ。

お礼

再度の回答、ありがとうございます。
契約を見直したところ、変動→固定には、替えられるが、逆が無理という感じでした。

回答No.1

佐藤 志緒（@g4330）

簡単な計算で
残り期間が10年以上
残金が1000万円以上
金利差が1%以上
これを満たさないと手数料の方が高くなるそうです。

お礼

回答ありがとうございました。
参考にしたいと思います。