建築条件付売地の契約と住宅ローンについて

質問

建築条件付売地の契約と住宅ローンについて

このたび建築条件付土地が気に入り、契約したいと考えています。

業者にはできれば土地と建物を同時契約してほしいと言われました。
夫婦で話合い、それでもいいと思ったのですが（リスクは承知です）
なんだかとても条件が良い気がして不安にもなっています。

標準設計プランは2通り見せてもらい、
外構費込み、宅地設備費、地盤改良費は別途ですが見積もりで出してもらっています。

以下は担当者の口頭での話で書類にはなんの記載もありません。
間取りは変更可能で外壁や扉などはリストから選べます。
食洗機がついていて、１Ｆの窓は全てシャッター付きです。
サービスで駐輪場の屋根をつけてもらえるそうです。

もしかしたらこれはただの口約束だけで、いざ契約してみたら
間取り変更は費用が別だとか、そんな話はしていないとか言われたら困ります。

あまり欲もなく、ほとんどが標準仕様についているので
他にオプションをつけることは考えていません。
ですから最初の見積もりより、請求が大幅アップしてほしくないのです。

そのことは契約前に、文書で書いておいてもらうべきですか？
それとも契約書に盛り込んでもらうべきでしょうか？

あと、土地と建物を同時契約すると、住宅ローンも一緒に組めると思うのですが
契約後、どのくらいでローンが始まるのでしょうか？

6月に現在のアパートが更新なので、やはり家賃と住宅ローンをＷで支払う期間は
長いのでしょうか？

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

＞文書で書いておいてもらうべきですか？

「お打ち合わせ記録」というものを、ご自身で書かれたらいかがでしょうか。
ＨＭはなかなか書きたがらないので、結局うやむやになる事が多いです。
皆さんどうも受け身なのですが、こういう事は議事録といって後で不利益をこうむる可能性がある方が書く方がいいんです。
ご自身で書いて、サインを求めればいいかと思います。

契約書に書いてもらうのは良い手です。
特約という形での記載を要求してください。
何故か皆さん、ご自身の事であるのに、しかも一生の最大の買い物なのに、ご自身に要求を通そうとなさらない人が多いのですが、やはりある程度は強気に出る事も必要です。
不動産会社は数多い契約の中の一つなので、割と軽く考える部分があるので、「客の立場にならない会社とは付き合わない」という位の気概を持たないと、後悔する事になります。

住宅ローンの支払いは引渡翌月には始まります。
それから、アパート退去予告は何ヶ月前になっているかを契約書で確認し、建築条件付き物件の引渡月＋１ヶ月もしくは２ヶ月くらいは余裕を持たせて、退去予告を出せばいいかと思います。
もちろん、退去予告は住宅ローンの本審査が終わってからの方が無難ですが。

お礼

自分で打ち合わせ記録を書いたらいいんですね！
でもサインってしてくれるものなのでしょうか・・
強気でがんばります！

ローンは引渡し後に始まるんですね！
では、家が建ってる間は支払いはしなくてもいいということでしょうか？
それなら家賃と重なるのは1ヶ月くらいだと思うので大丈夫そうです。
ありがとうございました。

回答No.2

kouasa0527

はじめまして　去年新築しました。

ハウスメーカー（工務店）によりやり方は違うので一概には言えませんが、
現状は契約前のようですので、今の段階ではあくまで概算での見積もりというところだと思います。
（ここまでは契約がされなくても無料の範囲ですので）

契約をする意思表示をすれば、契約書と一緒に詳細図面や詳細見積もり（部材1本ごとに書かれた何十ページもある見積もり）を持ってこられて、それに目を通して納得すれば契約書に署名捺印の流れになるかと思います。

この詳細見積もりは普通のまともな会社ならある程度概算見積もりに合わせた金額になっていると思います。

標準プランがあって外壁や扉などはリストから選ぶ形をとっている会社ですと（私のところもそうでしたが）リスト内のものであれば、金額のアップはないと思いますが、
間取りの変更はどの範囲までできるかは聞いておいた方が良いと思います。
壁が増えたり、特に窓や室内建具が増える等は普通に考えたら金額アップになると思いますので。

後は、オプション等を追加、変更ある場合は、必ず金額を聞いてから決定し、増減見積もりを毎回もらった方がよいでしょう。
私のところも基本的に電気コンセントの追加などは無料でしたが、ＬＡＮ配管等は別途とか、一部有料があったりしました。

ローンについても、これも銀行によって違う場合もありますので、一概には言えませんが、
基本的には、家、土地を担保にして融資を受けるので、家土地の登記が完了しないと、融資は実行されません。
（一部つなぎ融資とか特殊な場合もありますが。）
支払い開始は、融資の翌月からになりますので、基本は引っ越した後になるかと思います

お礼

これから詳細な見積もりがもらえるんですね。
たぶんあまりオプションが増えることがなさそうですが
毎回しっかり確認し、見積もりをもらうことにします。

ローンは登記が完了してからなんですね。
安心しました。
ありがとうございました。