リフォームの際気をつけること

質問

これからリフォーム予定です。3月に引越しを予定しています。
リフォームの検索をして、一括で登録したところ2社から返事があり、その他地元の業者1社を選び計3者に見積もりを依頼しているところです。

予算とリフォームする部分は同じにしてお願いするつもりですが、その他どんなところに気をつけたらよいでしょうか。

女一人で対応するため不安です。
よろしくお願いします。

回答No.3

tmkb · ベストアンサー

リフォームに多いのが　後からこんなはずじゃなかったという意見が圧倒的におおいですね。

リフォームの内容にも寄りますが　天井・壁・床等を解体した後に追加項目も発生するかも知れません。予算には余裕を持って下さい。
そして着手前に必ず　詳細を確認ください。口答ではトラブルの元ですので書面上にて、商品についてはサンプルを提示してもらってください。工事業者はとにかく早く終わらせてお金を回収したがるものです。
詳細が決まらないまま着手した場合に工事ストップや工期延長などあればお互いに不利益です。打ち合わせに充分時間を取ってください。
当たり前のことですが工事責任者（担当者）の連絡先は聞いておく事です。工事責任者は常駐することが少ないですし、職人さんだけが作業している事が多いです。　もちろん職人さんは契約内容・契約金額は知りません。職人さんの意見で契約内容が変わっているということもあり、知らない所で追加工事になっているなんて事のないように責任者によくよく確認されることです。

お礼

古い家なので、追加項目も充分考えられそうです。
そういう意味で予算に余裕を持つようにします。
どうもありがとうございました。

回答No.5

abacabu

見習い大工のマサルです。前の方も書かれていますが、蓋を開けてみたら余計な所までやる羽目になるという事は結構ありがちです。例をあげると昔の浴室はモルタル＋タイルで仕上がっていますが、コンクリート系は水を通してしまうので、ユニットバスに改修する際どうしてもタイルを剥がしモルタルを剥がさないと普通サイズ(１６１６サイズ)が入らないので壊してみると湿気で柱がボロボロになっていたりします。あとはトイレの便器だけ交換してもらうはずが自分の選んだ(気に入った)便器の奥の壁からの排水の芯寸法(各社で色々で水洗と簡易水洗でも違います)が合わなくて床を剥がして排水位置をずらしたり。あとはどの程度のリフォームになるかわかりませんが、質問者様のご自宅の建物構造によって選ぶ会社も変わるとおもいます。在来しかやったことが無い大工さんで、頼んだは良いが解体してみたら２×４でやってもらったは良いが壁の耐力が損なわれてしまったり…２×４は元々ある壁を不用意に開口部(ドア等)は作れません。逆に在来ですとある程度自由に壁を抜けます。仮に筋違いが入っていても移設すれば問題ないですし、最近では壁には必ず筋違いが入るようになりましたので必ず当たると思います。これは壁の通りがずれたりしてますので壁になる部分には筋違いを入れましょうという考えです。大広間のある家でも倒れないように作れますので１個の欠損はそれ程重要ではないです。まぁ場所にもよりますが…。こういうチェックをして必要とあらば壁を壊してでも入れてくれる様な業者さんに当たると良いですね。施工費は膨らみますが…。大手の営業さんがくるタイプのメーカーさんは社内チェックもあり良いですが、何か変更事(施主側)があった際大工さんに言っても変更決定権は持っていないので余り監督さんの来ない会社ですとわざわざ監督さんを読んで話しないとならないので少々面倒ではあります。色々と始まる前の打ち合わせ段階で工事内容を質問者様が１００%把握する事が大切です。監督の説明を１００%把握していない為に思っていた以上に工事範囲が広がった何て事も有り得ますから。あと必要な工事が増えた場合は必ず確認をそのつど取って質問者様が理解してから追加工事をするようにしてもらうとか。ごく稀ですが勝手にやって追加請求する人もいるには居るので…

お礼

大工の方からのアドバイス、とても嬉しいです。
みなさん、予定外の追加項目のことをおっしゃっていて、とても参考になりました。何だか大変そうですが、頑張りたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

takapiii

リフォームは安請け合いをして、実際に施工にはいると、「このままではできない」「思ったよりお金がかかる」と言われて、結局当初に予算の軽く3割増しや5割増しになったという話は山の様にあります。

とくに眼に見えない部分、水周り、天井裏、床下、それと部材が大きすぎて部屋に入らないと言う部分でのトラブルが多いようです。
多分下見に来ると思いますが、ちゃんと技術者を連れて来て、配管周りや天井裏、部屋のサイズなどを確認する業者を選択する方が、問題は少ないです。
営業さんだけが来て、いきなり見積もりが来るのは、どう考えてもおかしいので。

それと見積もりを貰ったら、予算が未確定の部分が無いか、必ず確認しておくことです。多分この位です…では不安でしょうがないですもんね。
それと、契約書も重要です。瑕疵はどうなっているのか、予算オーバーの時はどう対処するかを、きっちり契約書にもり込むか、確認して置く方がいいかもしれません。

お礼

3割5割増しですか？衝撃的な数字ですね。
トラブルは避けたいのでやはり規模の大きな会社で進めていった方がよさそうですね。ありがとうございました。

回答No.2

mazukokyu

一般的には、値段よりも、会社の規模や実績でしょうか。

主観的な基準で恐縮ですが、
「そこはサービスしますよ」とか「任せてください」とかいう営業側の口上は分からないでもないですが、やはり調子のいい話は危険です。
明朗会計をきちんとした説明ができる業者を選んだ方が、結局は安上がりになるケースが多いです。

素人だからわからない事はたくさんあるはずです。それに付き合える業者が「当たり」でしょう。三社でだめなら、もっと他の業者を探す位の図太さとエネルギーが注文者側にも必要です。

お礼

なるほど、図太さですか。何せ女一人ですので、今から不安です。
やはり規模の大きい方が何かといいですね。ただ大きい会社は本社がかなり遠方にあるので、どのように対応するのかと疑問があります。
何せ田舎なもので・・。かといって地元の個人の工務店はちょっとなぁという気もします。
どうもありがとうございました。

回答No.1

5gatu2009

こんにちは
営業さんと、施工をする方は別人です。
出来れば、その業者さんが、
現在施工している現場を一度見せてもらうと良いと思います。
色々参考になると思います。
また、本格的なリフォームの場合
床をめくってみたら柱が腐っていた→予算アップ
という場合もありますから、
予算は余裕をもっていた方が良いようです。
ついでに
もう少しリフォームの内容を書いていただくと
色々なアドバイスも集まると思いますけど。

お礼

築25年の古い家なので、床をめくってみたら・・というケースも充分考えられそうです。予算に余裕を持ってですね。気をつけたいと思います。
どうもありがとうございました。