金融公庫見直し

質問

平成６年にマンション購入の為、金融公庫３５年ローンでお金を借り、現在までなんの見直しもしておりません。
現状会社の業績も思わしくなくボーナスも満足に出ない状況ですから、ローン返済内容を変更しようと考えております。いままで金利が下がった時に何度か変更しようと思いましたが、めんどくさくて行っていません。今回は間違えなく変更しようと思うのですが、素人でもわかるように方法をアドバイス頂けたら幸いです。また現状金利がどうなっているかも教えてください。

回答No.1

Lescault · ベストアンサー

こんにちは。

＞ローン返済内容を変更しようと考えております。
これてって借り換えでしょうか？それとも返済条件変更の相談ですか？

借り換えであれば、ここでお尋ねになるよりも借り換え先候補の金融機関に直接ご相談なされた方がよろしいかと思います。提出を求められる書類等、金融期間毎に微妙に異なったりしますので。借り換えの際の現金による出費としては、長期火災保険料、事務取扱手数料・保証料、支払利息、担保関係費用等がありますので、予めある程度の現金を準備しておいた方がよろしいかと思います。目安としては借り入れ希望額にもよりますが、50万程度は見ておいた方がいいと思います。
あと、往々にして借り入れ希望額に対して担保割れ（担保価値が低く借り入れ希望額を下回っている場合）のケースも想定されます。この場合、オーバーローンを提案してくる金融機関もあるかと思いますが、そこはよくお考えになったらよろしいですね。
その他手続きは、金融機関の指示に従えば問題ないです。因みに昨今長期金利は上昇気味で、住宅ローンの利率も長期の物ですと４％に届く物も出てきています。変動金利型は最初見かけ上低い金利に見えますが、一説には隠れサブプライムローン(固定期間満了後で突然金利が上がる）とおっしゃる人たちもいますので、これも考えどころですね。

返済条件の変更でしたら、住宅金融機構の「ホームページ→返済方法の変更メニュー」と飛んで下さい。指示に従って返済方法の変更が出来るはずです。

私的には、安易に金融機関に借り換えるより、後者の方法を断然お勧めします。なにより支払いに窮したときは住宅金融機構の方が断然人に優しいですから・・・・

お役に立てば幸いです。

お礼

回答ありがとうございます。
アドバイスありがとうございます。取り急ぎ金融公庫の見直しで
検討してみます。