７０歳父が商売 内縁妻に店を譲る場合

質問

７０歳になる父がお付き合いしてる人と飲食店をしています。
父は母と離婚してますし、お付き合いも賛成しています。
ただ相手の娘さん一人だけ反対してるので結婚はしないと双方が
同意しています。

いま商売をしてるのは借地（年払い）で、建物は前に経営してた人
から購入しました。
商売は定年後の趣味程度なのでそんなに儲けがあるわけではありま
せんが、自分の年金から運営資金をだすこともあるようです。
ただ借金はしていません。
そこ以外に店舗１軒（貸してます）と自宅を所有しています。
私は一人娘ですが近くに家を建てて住んでいます。

でも年齢的にもいつ何があるか分からないので、父がもし亡くなった
場合など困らないように知っておきたいことがあります。

お付き合いされてる方は５５歳くらいで、調理をしています。
ただ調理師免許はありません。
店の名義や運営は父で共同経営ではありません・・
お給料をだしてる形です。
その方が続けて店をやっていきたいと言う場合は譲ろうと思ってます。その際は・・
(1)店を貸す形ではなく土地の賃貸も名義を変えてその方自身が持ち主
と契約すること、
(2)建物や店も名義を変えてご自身で経営していくこと

私たち夫婦はサラリーマン家庭なので経営に一切かかわりたくない
と思っています。

(1)その場合はどのような手続きがいるのでしょうか？
(2)無償でもいいのですが、いちょう建物を売るという形で契約を
きちんとした方がいいのでしょうか？
(3)店の名前はこのまま使いたいと言われた場合、大丈夫でしょうか？
もちろん名義などは変えてもらいますが・・

彼女の今後の生活を心配して始めた店なんだと私たちは思っている
ので、父は特になにも言いませんが尊重したいと思っています。
彼女の新しい生活を応援したいと思うので、そこでトラブルには
なりたくないんです。
ま～私たち自身の生活を守りたいという気持ちもあります。
父は何十年も飲食店を経営して成功してきましたが、彼女は素人
なので・・

よろしくお願いします。

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞(1)その場合はどのような手続きがいるのでしょうか？
・建物を譲渡または売買する事により名義変更する（登記変更）
・地主と土地貸借の契約を結び直す

＞(2)無償でもいいのですが、いちょう建物を売るという形で契約を
＞きちんとした方がいいのでしょうか？
はい。幾らで売買するかを明記した売買契約書を作り、売買を完了させ、納税に備えて下さい。

不動産は譲渡すると譲渡税がかかります。

売買すると、買い手に不動産取得税が、売り手に不動産売却益税がかかります。

譲渡か売買か、どちらが税金が安いかは、建物の評価や売買額によるので、一概にどっちが得になるか判りません。

ともかく、税金がかかるのは間違い無いですから「名義変更だけすれば終り」にはなりません。

＞(3)店の名前はこのまま使いたいと言われた場合、大丈夫でしょうか？
＞もちろん名義などは変えてもらいますが・・

なんの問題もありません。「店はすべてそのまま、店員もそのままで、経営者だけ変わる」って事が良くあります。

お礼

回答ありがとうございます。

前に住んでた住宅を売買したので税金のことは分かって
いたのですが、店舗を譲るとなるとどうなのかと・・
同じなんですね。
いざという時は不動産を査定してもらい税金との兼ね合いも
考えて決めたいと思います。
参考になりました、ありがとうございます。