銀行からの借り入れに関して

質問

すみませんが、銀行からの借入金に関することで教えてください。
マンションを２人で購入し、所有権を半分ずつにしています。
今度、半分の所有権を自分が買い取る際に、その資金を銀行から借り入れることはできますか？最終的には、銀行に聞くことになりますが、今の段階で話全体の進め方について青写真を持っておきたくてお聞きしたいと思います。どなたか教えていただけたらありがたいです。

回答No.3

tom0014 · ベストアンサー

No2です。
住宅ローンは新築(中古)、増改築、借換えを目的としたもであり
権利の取得費用はローンの趣旨とは異なると思われます。
大変失礼な書き方をしますと例えば離婚費用の借入と同じと思われるでしょう。

取得価格の半分を買い取り費用とすると築何年かわかりませんが
現状での売却価格(取得価格の半値)とさほど変わらないような気もします。
本当に買い取り価格が妥当なのか不動産鑑定士に鑑定を依頼された方が
良いと思います。

また通常のフリーローンで借りられる金額ではありません。
この場合は不動産担保型のフリーローンを利用するのが良いと思われます。
ただし上記にも書きましたとおり担保不足が懸念され減額される事を
想定していた方が良いと思われます。

参考URL：

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/multi/multi_f.html

お礼

大変ありがとうございました。よくわかりました。ご意見を参考にさせていただいて対処したいと思います。

回答No.2

tom0014

書かれた文章からの判断では難しいのではないでしょうか。
下記の点が不明なので断言は出来ませんが。
マンションの購入費用の返済が終わっているのか？
所有権の半分とは購入価格の事か、現在の相場の事か？
マンションの抵当権はどうなっているのか？

借入に当たって住宅ローンは利用できないと思われます。
フリーローンの場合300万から500万までなので足りるのでしょうか。
金利も高いです。

もし返済が終わっていないのであれば相方はお金はもらえても
代わりの保証人がいなければ連帯保証人は抜けられないことを
ご存じなのでしょうか？

公正証書を作成し、分割で相手方に直接支払うのが現実的のような気がします。

補足

ご親切にありがとうございます。
購入費用は業者へ支払いは完了しています。
銀行から借り入れた分も完了しています。
「所有権の半分」とは「購入価格」のことです。

すみません。もう少し詳しく教えていただけますでしょうか？
「住宅ローンは利用できないと思われます。」とのことですが、この場合「住宅ローンを利用できる要件」を満たしていないということでしょうか？

お忙しいところ恐れ入りますが、教えていただければ幸いです。

回答No.1

86tarou

担保価値として十分かどうか、あなたの収入や年齢に対して返済額が妥当かどうかで（現在も住宅ローンが残ってるなら、それも含めて）、基本的に審査結果が決まります。あなたの信用情報に問題がないことも条件の一つではあります。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。「「個人からの買い取り」自体は問題ではない。」ということですね。すっきりしました。ありがとうございました。