不動産の財産分与

質問

離婚を検討しており、その際の財産分与についての質問です。
離婚の理由は、お互いの価値観の相違によるもので、どちら側に非があるというものではありません。

マンションを購入して1年未満です。
以前に妻が所有していたマンションの売却により、新たに購入したマンションの購入価格の1/2が、資金としてあてられました。
残りの負債のうち、1/2は私の両親からの借り入れでまかなわれ、残りの負債1/2が銀行からの借り入れとなります。

妻がマンションの所有を希望しており、その場合残りの負債はどのようにして分ければ良いのでしょうか？

回答No.2

nolix

あっ、それから婚姻後にできた共同資産は半分ずつですよ。
もちろん、子供は考慮していません。
財産分与ではなく、債務ですよ。
借金なのですから・・・
4000万を半分ずつなんて権利にはなりませんよ。
そうだとしたら、マンションを売って、奥様へ2000万-約120万位を払い
両親へ1000万返して、残った金額の半分が互いの取り分でしょ。
奥さん欲かいてそうだから、弁護士使った方が良いですよ。

回答No.1

nolix

購入時資産価値4000万円
妻支払額：2000万円
あなたの親の借入:1000万円
銀行借入1000万円

まだ新築ですので、定額法30年の償却で、事情を考慮し、地域性や特殊価値・特殊減損を除外して、金利3%で試算すると
資産価値：4000万円
償却：３０年
定額法初年度償却額：1,333,333円
あなたの負担額:666,666.6667円
加算利息:0.03=20,000円
つまり、4000万のマンションで70万位の負担となります。
修繕する時期にもきておりませんので、30年償却で良いと思います。
後は購入当初の手数料の半額負担、登記抹消の負担、固定資産税の半額負担、登記があなただけで減税対象なら、その分の還元をしても
120万くらいがあなたの負担額です。
つまり、奥様には約880万円をご両親に払って頂き、銀行残債はすべて奥様に負担頂くことが妥当と考えます。
つまりあなたは、
マンション購入額*1/30*1.03+購入時手数料の50%+登記抹消費用3.5万円？-減税額/2を負担すれば良いでしょ。
奥様は、現在が旦那の登記なら
登記費用-減税/2を追加投資することで良いのではないでしょうか？
奥さん、ちょっと甘い汁を狙いすぎでしょ。
弁護士、使った方が良いですよ。