庭を畑にして固定資産税を減額する方法の実現可能性

質問

庭を畑にして固定資産税を減額する方法の実現可能性

庭付き一戸建てを所有している場合、庭を畑にして農作物を栽培し、さらに売却することによって、庭部分を評価分割でき、固定資産税を減額できる旨の情報があります。

一例として下記URL先があります。
http://ee-news.seesaa.net/article/101438848.html

役所職員が快諾しないあたりからして、実現可能性が低いのではないかと思われますが、実態はいかがなものなのでしょうか？

回答No.4

kenmi3055 · ベストアンサー

ご指摘のサイトを拝見しました。
率直に言ってこの方法は、行政担当課と文句たれの輩との裏話として現実に可能なことでしょう。
この方法を書き込みしている人は、別に登記簿の宅地を農地にしようとしているのではなく、また農地法上農地に変更しようとするものでもありません。この方法は農業委員会も許可は下ろしません。殆どの役所の税務課は、農業委員会の証明を求めます。
しかし、文句を言ってくるゴロツキ輩に対して、公務員は想像されている以上に怖がります。公務員は弱い真面目な市民には強いですが、暴力団・人権屋・ゴロツキ市民にはめっぽう弱く、言いなりになります。
例えば、現状は用地買収されて道路となっているが登記漏れで登記簿上宅地となっている物件でも、怖い人が、「知らずに買ったんや。買ってくれ」と凄んだら、裏取引として、買収に応じていることもあります。
また、立派な屋敷を立てているにも関わらず、怖い人の家だから登記簿上農地でしかも農地としてしか課税されていない物件も多々あります。ご質問の件も、こういった行政として表に出ない陰の実話でしょう。
税務担当者若しくは、課長決済で、登記上はそのままにして、課税上のみ農地として課税するのです。本人と一部の職員以外誰にもわかりません。
表に出ない裏話はどこの役所にも沢山あります。
しかし、そう簡単に出来るものではありません、質問者さん、一度チャレンジして見てください。

お礼

なるほど、いわくつきで実現可能性ありの意味でしたか。
気後れしますね。
当方ですと実現しないと思えてなりません。

事情通ならではの貴重な情報ありがとうございました。

回答No.5

explicit

恐らく想像上の話ですね。実話ではないと思います。
固定資産税の支払いが延滞すれば、困るのは土地所有者ですし、どういう申し入れをすると職員が確認に来るなど一切かかれていませんから。

お礼

完全に想像だけでもないのかもしれませんが、いわゆる現実的という位置付けにできないのは確かみたいですね。

ありがとうございました。

回答No.3

dr_suguru

＞趣味で購入しても農地として登記できないのですか？

趣味でも農地は購入できない。
購入できるのは
農地転用の理由が必要です。
農地法5条
市街化区域は「届出」。
調整区域は「許可」です。

農地としての取得は3条許可
↓
http://www.city.shimada.shizuoka.jp/noui/noutihou/3jou.jsp

＞新たに宅地を畑に変えた場合はどうなんでしょうか？

農地を持てない人は
農地に地目変更できない。

回答No.2

dr_suguru

補足１

＞「土地の地目を一部変更することはかなわないし、文筆もできない」
と。

非農家は農地（田、畑）取得は相続しか取得できない。

＞方法論なり交渉方法なり

方法論があれば
日本の地方税は混乱します。
変なサイトの管理人に相談しましょう。

補足

地目変更の実現可能性は了承いたしました。

別件となるやも知れませんが、
「非農家は農地（田、畑）取得は相続しか取得できない」
とは、元々農地であり、新たに趣味で購入しても農地として登記できないのですか？
新たに宅地を畑に変えた場合はどうなんでしょうか？

回答No.1

dr_suguru

＞庭付き一戸建てを所有している場合、庭を畑にして農作物を栽培し

農地取得できない人に
分筆して
地目変更登記もできません。

登記簿地目の宅地の一部分
畑にするのは自由ですけど
現実味がありません。
宅地一筆まるまる畑なら理解できます。

＞実現可能性が低いのではないかと

そのとおり
変な民間サイトは信じないほうが良いでしょう。

補足

>農地取得できない人に分筆して地目変更登記もできません。
文筆しない前提での話なんですが。

こうおっしゃりたいのでしょうか。
「土地の地目を一部変更することはかなわないし、文筆もできない」
と。

可能性を模索してみたいので、
他の方でもいいので、方法論なり交渉方法なり関連情報をいただけると嬉しいです。