- ベストアンサー
街中の築10年のマンションを買ってすぐに売ったらいくらになりますか？
街中の築10年、1600万のマンションを買ってすぐに売ったらいくらになりますか？ １年後くらいにすぐに引っ越す必要が出てくるかもしれないので.. よろしくお願いします。
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数2
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
すぐに売却前提であれば、仲介手数料、登記費用など諸費用と目減り分を考慮すると同程度の賃貸を一年間借りた方がはるかに安いでしょう。 目減り分は正直分かりません、苦し紛れの売り主から買い、一年後どうしても欲しい買い主に売れば目減りはゼロどころかプラスかもしれません。 その逆に多少高めの設定のまま慌てて買い、一年後の事情により売り急げば３００万円以上目減りがあってもおかしくありません。 実際に賃貸で過ごすとしても家賃はかかりその分を無視するわけにはいかないので、賃貸と購入を比較すれば、購入のほうが諸費用込みで２００万円程度損すると思っておけば良いのではないでしょうか？
その他の回答 (4)
- planetblue
- ベストアンサー率17% (16/93)
確か５年以内に売ると税金が高いと不動産屋から聞きました。 下のほうの短期譲渡所得と長期譲渡所得の区分を参照 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
５００万近くの損になると思います
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
場所も何もわからないので何も言えませんが、今１６００万程度の物件なら今後１年で値上がりする事は考えにくいですね。むしろ下がるくらいでしょう。 ところで買って売るだけでも、仲介手数料が２回で１００万以上になるだろうし、登記費用その他諸経費も数十万かかるだろうし、ローンを使うならもっと経費がかかりますよ。
結論を先に言うと、止めた方が良いです。 １６００万円の物件は、絶対に１６００万円以上では売れません。若し売れるなら、その物件をわざわざあなたに、安く売る業者はありません。 物件が元の１６００万円で売れたとしても、購入時の消費税、登記料、購入時手数料、売却時消費税、手数料、登記抹消等々、諸経費が掛かりますから、合計すると時間と手間と金の無駄です。 そんな旨い話になる筈がありません。
