マンションの資産価値について

質問

１年ほど前、親戚がマンションのベランダから転落して死亡しました。
自殺ではなく、事故による転落死ですが、この場合でもマンションの資産価値に影響するのでしょうか？売却時には、事故の事を告知する義務があるのでしょうか？
また、他の住民の方から資産価値が下がったなどと、賠償を求められたりする事は有り得るのでしょうか？地方都市中心部のマンションで、投資目的で購入されてる方も多いようなので、心配です。
詳しい方、どうかご教授ください。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

＞この場合でもマンションの資産価値に影響するのでしょうか？

課税（固定資産税等）の為の評価額は影響されません。
しかし、「売却・賃貸」等の「市場価格」は影響されるでしょう。

＞売却時には、事故の事を告知する義務があるのでしょうか？

私がこの物件を扱うとしたら「告知」します。
何故なら、「それ（事故）を事前に知ったから」です。
一般的に業者は「事故を事前に知っていながら告知しなかった場合」裁判になれば殆どのケースで「敗訴」します。（消費者保護）

また、「事前に知らなかった場合」でも「調査不足」として何らかの責任は免れないでしょう。

ならば、そのようなリスクは負えません。
故に「告知」します。

＞賠償を求められたりする事は有り得るのでしょうか？

有り得るか有り得ないかと言えば「有り得ます」。
訴訟を起こすのは誰でもできますから。
但し、判決がどう出るかは判りません。

私の管理している物件で２件ほど「事故物件」になった物がありますが（双方「孤独死」）、今のところ他のオーナーさんや居住者から賠償を求められたりはしていません。
別に「わざと（自殺）」でもありませんし、事故や自然死にそこまで言う人はいないでしょう。
「一端のオーナーさん」なら、この様な事も「賃貸業をする上でのリスクの一つ」と折り込み済みだと思いますけどね。

ご参考まで。

お礼

お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。ありがとうございました。元業者の方のお話とあって、非常に参考になりました。