今は不動産の売却のタイミングでしょうか？

質問

今は不動産の売却のタイミングでしょうか？

不動産の売却を考えています。東京都下の宅地と家屋です。

素人なので情勢がよく分かりません。リーマンショック以降、どうなのでしょうか？現在は価格は下がっているのでしょうか？

新聞に入っていた不動産屋のビラでは「最近はむしろ件数が増加」という話がありましたが、どうなのでしょうか？

まだ待った方がよいでしょうか？それとも今がタイミングでしょうか？

みなさんのお考えなどをお聞かせいただければ幸いです。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

野村不動産の東京の地下動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200910house_tokyo_23.pdf

ほとんどの地域で去年より5%から15%下がってますね…。
つまり今は下がり傾向なんでしょう。
ローン破たんで手放す人も多いみたいですしね。

不動産屋のチラシなんか、ポジティブな表現しかしませんよ。
価格が下がれば、「価格が下がった今が買い替えのチャンス！」
価格が上がれば、「高く売れる今が買い替えのチャンス！」
なんとでも言えますしね。

待った方がいいか、売った方がいいかは断言できませんが、下がる時は全体に下がるし、上がる時は全体に上がるので、もし買い替えなら時期は関係なし。
売るだけなら、今は停滞しているので価格は下がるので、条件のいい物件なら売れる可能性も高い。(逆に言うと、条件が悪いと売れにくい)

私が言えるのはその程度かな…。

回答No.5

nonbay39

みんなが欲しがる物件ならば、いつでも相場より高くそれなりに売れます。

　その価格で売り主と買い主がマッチングするかどうかだけです。

　売り急いでいないのであれば、価格は周辺相場よりも高めで売り出せば良いでしょう。問い合わせの量でも人気度はわかるでしょう。

　需要が薄い時期であればあるほど、多少安くても妙な物件は売れません。

回答No.4

ayzm

貴方の質問は買い手や不動産屋に価格を決めてもらう売り方ですよ。

不動産の売買は、売り手と買い手の値段が合えば売り時です。

だから貴方は、ある程度の数件の不動産屋の相場を聞いて、貴方の売りたい値段を付ければいいのです。
私はそうして売りました、不動産屋は少し高くないですかと言われましたが、私はそれ以外では売りませんと言いました。
それでもほしい人はくるものです、その時の話し合いで値引きするなり、売らないなりを決めれば良いですよ。
それで売れればタイミングですし、それでも売れなければタイミングが悪いだけです。
不動産を買う人は、自分のほしい値段に下がるのを待つか、自分の予算に合う物件を探すだけです。

不動産の売買は、自分の希望価格を出して不動産屋にお願いするだけです、ただし良い不動産屋をじっくり選ぶことを薦めます、悪い不動産屋も多いですから、不動産屋選びのほうが難しいです。
不動産屋にも、アパート賃貸が得意な不動産屋と不動産売買が得意な不動産屋がいますから、不動産屋選びのほうが不動産売買より難しいですよ。その他に売買手数料なども自分である程度把握しておかないと損をするときもあります。売買のタイミングより、売買に関する常識をある程度仕入れておくことを薦めます。

回答No.3

0621p

今は価格が下がり傾向ではありますね。しかしそれではこの先上がるのか？というのもわかりません。
バブルの頃のようにどこでも地価が上がるような事はもうないと思います。都心の地価はまた景気が良くなれば上がる事もあると思いますが、都心以外まで波及する事はあまり考えにくいと思います。東京都下との事ですが、微妙なところではないでしょうか。
下がり傾向なので今売るのはやめておこうと思ってたら、下がったままだった。なんて事もあるかもしれませんよ。

回答No.1

nemoax006

ローンを払えなくなって家を手放す人が増えてるそうです。
売り出し件数は増えてますが、購入できる人はあらかた手に入れているために新規購入は少なくなっているようです、それでも条件が良ければ売れると思います。