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ベタ基礎による、不同沈下について、
平屋建て約80坪のデイサービスを計画しています。地元二社と大手プレハブメーカーに、設計・施工にて見積依頼いたしました。プレハブメーカーは、軽量鉄骨造・布基礎・土間コンによる仕様。地元二社は、木造・ベタ基礎仕様でした。浴室には、6人程度の現場打つ浴槽と機械浴を設置する予定です。ベタ基礎の場合、特に浴室に大幅な荷重がかかりますが、不同沈下の可能性がありませんか。また、なぜプレハブメーカーは、布基礎・土間コン仕様なのでしようか。また、敷地面積約300坪現況田で、前面道路に上下水道が、あります。区画整理地内です。この条件で、地元一社、外構・設備・建築工事含めて、約2,800万円に対して、他の二社は、約5,000～5,800万円でした。この金額の差は、なんなのでしようか。この規模の適正価格とは、いくらなのでしようか。
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次をお読みになると、何故、木造がベタ基礎で、軽量鉄骨が布基礎になっているのかが、分かるかと思います。 http://www.ads-network.co.jp/koukoku/02.htm 不同沈下に対しては、基礎で決まるわけでは無く、地盤改良含めた検討・評価が必要と思います。 ベタ基礎が必ずしも有利ではなく、場合によっては沈下が大きくなることもあるようです。 次をご覧になると良いでしょう。 http://www.chuo-kentetsu.co.jp/cgk/topix/tecrep16.pdf http://www.jiban.co.jp/GeotechLibrary/pdf/jibannavi/jn007_matfoundation.pdf
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- 03594
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NO.1の者です。 一般建築でベタ基礎が使用されないのはなぜですか？との質問ですが、一般建築でもベタ基礎はあります。 まず基礎形状に一番大きく関わるのは柱スパンと地盤状況です。 極端な言い方をすると鉄筋コンクリート造や鉄骨造で柱スパンが15～20ｍのように離れている場合は独立基礎にしてその基礎同士を地中梁で繋ぐほうが経済的です。 木造住宅は一般的に3階以下で大きく柱を飛ばすことが無く、むしろ細かいピッチで数多く立てるので布基礎やベタ基礎の方が経済的です。 あとは地盤が悪い時にベタ基礎にすることの方が多いのと、メーカーによっては規格標準図としてすでに決めてあるケースもあります。
お礼
ありがとうございました。
- kiasupapa
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(1)不同沈下について まず、ベタ基礎でも、布基礎でも不同沈下はします。 ベタ基礎の方がむしろ基礎としては耐力上は有利です。 また、浴槽、機械の重量は考慮する必要はあるもののさほど 影響ないと思います。地耐力を調べてもらって計算根拠を確認 して下さい。どちらの基礎でも、根拠と計算があっていれば ＯＫで、布基礎の方が少し安価になります。 不同沈下は建物の重量が地盤の強さを超えてしまうことに 起因する場合よりも、造成の土の埋め戻しの仕方が良くなく 土自体の水や空気が抜けて沈下してくことが原因になる場合が 多いです。埋め戻しの深さが大きく、造成から着工までの期間が 短い場合は注意が必要です。造成業者の信頼性はどうかチェック してください。 (2)８０坪の建物ですか。結構大きいですね。 坪５０万円で4000万円ですので、2800万円はかなり厳しいですね。 2倍の違いがありますので、工事範囲の見方に違いがあると思います。 見積りを比較する場合、まず工事の範囲をそろえる必要があります。 その上で一番安いところと高いところはその理由を良く確認する ようにして下さい。 住宅豆知識
お礼
ありがとうございました。
- 03594
- ベストアンサー率32% (148/456)
デイサービスと一口にいってもグレードがピンキリですから、一般的なもので言えば建家で坪55万～80万円程度じゃないでしょうか？ 外構工事は別計算で300-80＝220坪、1.5万/坪×220坪としても330万程度になります。 合計すれば、4730万～6730万円程度が考えられます。 2800万円はありえないでしょう。外構0円としても建家が35万円/坪です。 内訳明細と図面はよく内容確認して下さいね。 別途工事だらけであとから追加契約を大量にしてきそうです。 もしくは安かろう悪かろうで姉歯式？ ベタ基礎より布基礎の方が工事費が安く済みます。 地盤がわるければベタ基礎の方が安心ですが、良ければ布基礎で十分です。
補足
早速ご回答ありがとうございました。 専門家の方ですのでお聞きしたいのですが、個人住宅等ですとベタ基礎が多いようですが、一般建築（工場・事務所・病院）の場合に、ベタ基礎が使用されないのは何か理由がありますか?
お礼
ベタ基礎、布基礎については、大変わかりやすくありがとうございました。