【建築条件付き土地】契約を解約する際に注意する事があったら教えてください。

質問

諸事情があり、契約したばかりの建築条件付き土地を解約する事となりました。（支払済の手付金は放棄します。）
不動産屋からは『合意解約書』という書類に判を押してもらって解約になると言われています。
しかし、この不動産屋はあまりいい不動産屋ではありません。（いわゆる悪徳系です。なので解約まで至りました。）

近日不動産屋へ解約をしに行く予定なのですが、
解約の際にここは注意した方がいい点などありましたら、
ぜひアドバイスください。

ここの不動産屋は、契約書も抽象的な表現で書かれている点があり
(あとあとプロの方に相談して気づきました。。。)、
合意解約書も私たちに不利になるような事が書かれてるんじゃないかと、
とても不安です。。。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

katyan1234

http://yanashige.blogzine.jp/takken/2009/08/post_97a5.html
参考例　

何の契約をして　どのような事情なのでしょうか？

建築工事請負契約を結んだのか？
結んでもいろんな理由で手付け放棄しないで返金の場合もありえます。
一度弁護士に聞いてごらん（弁護士会館に電話して専門の先生に話をしてください。たかが５千円です。訴えると言う前提になると無料です。）契約書をすべて持って行き
日時を分けて事実のみ書く。
そして総合的にどうしたいのかを書く。

しかし評判が悪いと言うことで解除は不可能です。
流れがどこまで行ってるのか？もう請負契約まで行き了承していて
発注されている場合は手付けのみですまないかも・・・

その辺りもあるので弁護士に聞いてください。
話し合いに行くときは録音してください。
言葉や表現によっては暴力行為とみなし宅建法違反で訴えることも可能
できれば知り合いもう一人連れて行きましょう。

回答No.1

yuma2934

契約書に契約解除の条件として「手付金放棄により白紙に戻す」等の記載があれば、その通りなのでは？と思いますが・・ご心配であれば、先に合意解約書を入手して（コピーをもらうとか、一度受け取って「記入してきます」と説明するとか）その内容を、相談されたプロの方に見てもらってはどうですか？ちなみに建築条件付との事ですが、建築業者もその不動産屋の関連会社なのですか？もしそうであれば頷けますが・・気に入られた土地でしょうから残念ですね・・土地からお探しの場合でも、建築業者を先に決めて信頼できる担当営業に探してもらうのも、ひとつの方法ですよ・・