ジャックスの住宅ローン完財 過払い請求は可能ですか

質問

マイホームを建てた時に住宅会社に薦められ、住宅ローンをジャックスで組み毎月１６万円ほど支払を約８年間ほどしておりました。
しかし、支払明細をよくよく見ていまして８年間で元金がほとんど減っていませんでしたので、住宅ローンを地元の銀行へ切り替えをお願いしまして変更が出来ました。
ここで質問です。その支払をしていた８年間は私が調べたところ「過払い金」が発生していると思いますが、素人で詳しくありませんので、実際のところ「過払い金」が発生しているのか、もしそれを調べるためにはどのような方法をとればいいのか教えていただけませんか。

回答No.6

aegis222

何十年ローンで組んであって、元金と利息の比率も当然のように決まっている。

貸す方が、金利を先に回収して、元金を残しておくのには理由がある。元金終了で、金利を負けてくれとはよくある話。

金利払ってあるからって、元金を負けろってことはできないでしょ。

回答No.5

mnb098

あれれ、住宅ローンをジャックスで組み８年間支払後に、地元の銀行で切り替えが出来たはずでは。
なので前のローンは完済したのでしょう。
いまさら何を銀行に具体的方法を聞きにいくのでしょうか。

ここの銀行は借換完済したのだから、借換前の残債務は全て借主が認めた事を前提にローンを組み直ししています。
住宅ローンなので金利の引きなおしはあり得ないと回答いたしました。
これが高利のおまとめならば、当局からは金利引きなおしの確認を義務とされているので、必ずそう言う話があります。

いまさら清算した他社の利息引き直しにまで口を挟むような、おせっかいはしないはずです。借換債務の確定作業はできたから、審査完了しているのです。
高利をむさぼっていた消費者金融などではないので、いくら相手が信販とは言えきちんとした金融機関なのですから、同じ金融機関同士でそんな事に首を突っ込むのは、タブーですし信義則に違反します。

清算した金額は当初の返済予定表の借換時点の金額からはかなり少なくなっていませんでしたか。これは2の方が触れているとおりの予定表だからです。

内容をよくご自身で分析して本当に高い金利を支払った事になるのか、事実を知った上で動かないと、もし仮審査の状態で切り替えできたと思っているだけで、借換が完了していないのだとすれば、デフォルト債務者として扱われることが懸念されます。

回答No.4

makookweb

＞金利がグレーゾーン金利か
＞確認はとれます。

住宅ローンを組んでいるのに金利も把握してないんですか？
信じられません・・・
そんな恐ろしいこと、私には出来ませんよ。

住宅ローンで過払いが発生する事は、まずありえません。

１０００万借りて年利１５％だとしても年間の利子は１５０万円です。
これだと年間１５０万払っても借金が１円も減らないことになります。
これだと一生ローンが終わりません。

過払いがあるとすれば１５％以上の金利って事になりますから、
普通の収入の人には払えません。

回答No.3

mnb098

何でもかでも「過払い」ブームに乗るのは、悪乗りと言うものです。
ジャックスの住宅ローンの金利は一体いくらでしたか。

グレーゾーン金利ほど高利だったのですか。
そんな金利のローンが銀行ローンで住宅ローンに借換対象になるわけありません。

手元に当時の計算書やら金消契約書やら返済予定表など、金利がわかるものがあるでしょう。
それさえ残していないのなら、過払いかどうかも勝手な思い込みにしかすぎませんね。

お礼

解答ありがとうございました。
資料は残っていますので、金利がグレーゾーン金利か
確認はとれます。銀行へ相談へ行く前にくわしい方へ質問をしてみたかったので、お手数をかけました。これを元に銀行のほうへ具体的な方法を聞いてみたいと思います。

回答No.2

debukuro

アドオンでしょう
利子も一緒に借り入れます
返済金はまず利子の支払いに使われます
利子が完済できたときに元金の返済に回されます
だから過払いにはなっていないはずです
市中銀行とカード会社では利率が違いますよ

回答No.1

風車の 弥七（@t87300）

大雑把ですが計算ができます。
過払い金も算出されます。

詳しいことは弁護士にご相談ください。

http://www.dobieart.com/