住宅ローンについて

質問

諸費用100万円出せます。
ローンの保証料は金利上乗せで考えています。
3300万円の物件を買いたいです。35m2です。
他に借入は無いです。
年収は450万円で、勤続2年です。

金利安めで、フルローン組める金融機関を知りたいです。
【実際に組めた方、もしくは金融機関勤務の方で詳しい方お願い致します】

不動産屋さんは『大丈夫だと思います』と言いますが、フルローン出ないので腹が立ちます。リアルにここなら100%近く大丈夫と言うところを知りたいです。

宜しくお願い致します

回答No.2

name9999

かなり坪単価の高い物件ですね。
そういう高級物件の購入条件としてフルローンは厳しいのではないですか？
やはり最低でも１割は頭金を入れる必要があるかと。

しかし年収450万で2年間に100万しか貯められてないとなると、もし3300万借りられたとしても破綻の危険性は高いですよ。
月々の返済（35年ローン変動金利）が12.5万円＋管理修繕費1.5万円くらいでしょうか？
その年収で毎月14万の支払いはキツイのではないですか？

マンションであれば修繕管理費の値上げや、一時金（数十万単位）が数年後には必要ですし、立地がよければ固定資産税も高いと思います。

投資なら、赤字確実の値段だと思います。
転売は現在、都心の一等地でも金利や手数料を差し引いて儲けを出せている物件はごくわずかだし、
賃貸だと、空室や金利の上昇や修繕など、その年収で管理するにはリスクが高すぎます。

補足

ご意見有難うございます。
頭金を一割入れるのは常識なんでしょうか？

質問の意図としまして、「100%融資可能な金融機関で一番金利が安い所を知りたい」と言う事です。
高いか、安いかは基本的に関係ないです。
私は安い物件だと思いますが（JRで徒歩5分以内です）
もし、高いとしましても、返済比率はクリア致しますので、買えます。
支払いも問題ないです（今18万円くらい家賃払っています）

ご存知であれば、教えていただけたらと思います

回答No.1

noname#107982

評価価格の無価値な物件を購入する際にローン審査が厳しくなります。

土地・建物　３３００万で購入する際　
所得が同じでも共通ではありません。

Ａの土地・建物　購入価格　3300万円　（評価価格　3000万円）
Ｂの土地・建物　　購入価格　3300万円　（評価価格　2000万円）
Ｃの土地・建物　　購入価格　3300万円　（評価価格　1500万円）

あくまで数字は参考例です
Ａの場合　信用能力0でも３００万円有れば貸せます。
一様　勤続３年～　
金融機関によりどこらで線引きをしてるかが問題です。

給料振込みやアパートの支払いを行う銀行が通常ベストです。

他行の場合
銀行に口座を作り定期預金など見せ金を用意します。　

一般的に建物は完成後　一気に価値が落ちるので　住宅所得する金額の20％は用意しないと　貸し手もらえない事が多いですが　
不動産屋さんは『大丈夫だと思います』　＝　根拠はわかってます。
土地評価が高い物件で　建物が鉄骨・檜作り　・ヘーベルも高いです。

１０００万の価値を3300万で買うのにはローン厳しいです。
しかし３０００万の価値を３３００万で買うのにはローンは甘いです。

今は
中古物件の場合　評価価格より安いの多いです。　

新築は多分規模しいですよ。

お礼

詳しいご意見ありがとうございました。
JRで駅徒歩4分の新築マンションです。
坪単価は若干気になりますが、返済比率をクリアしているので、
100％出ないのが不思議です。
かつ業者の提携ローンでは100%可能とのことですが、
実際には若干の減額が気になります。

まとめますと、評価以下の価格で売られている中古物件に対する融資が甘いと言う事ですね。

ありがとうございます、ただし、今回はこの新築物件が欲しいので・・・。
GE、スルガ、その他何でもいいので100%通りそうな金融機関で、金利が安いところをご存知であれば知りたく思います。
（基本的には金利は10年後とかにどうせ上がると思いますし、100%組んで、その後繰上返済を行って完済する予定です）

ありがとうございました