高額な退去費用

質問

大家さんが管理していて、借り主と大家の間に仲介業者が入れない部屋から退去したのですが、現状回復するために、今、現在の見積もりが３０万円を超えました。修復箇所は、ふすま８枚、障子７枚、畳１２枚、６畳、３畳部屋のクロスです。これに加えタイヤ痕がついてしまった木のフローリングや、クッションフロアなど。また、壁にまでタイヤ紺を付けてしまっており、大家いわく、「下手すると５０万いっちゃうよ。。どうする？」って言われました。
どうしましょう。。。
ちなみに、「こちらが見つけた安い業者を使えませんか？」と聞いたところ、「出来上がりに納得できなければ、やりなおさせる」って勢いで安く収める方法がありません。
また、遅ればせながら仲介業者に相談してみたら、あの大家さんなら話し合いで決めるしかない。何も手助けできません。ということでした。

敷金は、一ヶ月分の５．５万払っていますが、下手すると家賃の約９ヶ月分支払うことになりそうです。物件の建築年数は２０年経っており６年住んでいました。膨大な金額なので、途方に暮れいます。みなさま、いい解決方法があればおしえてください。

回答No.1

coara39 · ベストアンサー

大変ですね＾＾；

しかし、襖、畳等は本来、毎月の家賃の中に償却分として含まれていると裁判でも判例がありますし　クロスにしても普通の使い方での汚れは大家さんの負担ですよ。壁と床に付けたタイヤ痕は自分で磨いて消してみましょう。

大家さんが言われる様な原状回復の義務は貴方には有りませんよ。

もし、余りうるさく言うようでしたら　弁護士に相談しますって言ってみれば大家さんもうるさく言うのをやめるのでは？もしそれでも　うるさく言う様でしたら弁護しに相談してください。絶対勝ちますよ＾＾

お礼

普通、敷金が返ってこないことによるトラブルのはずが、それ以前に３０万近い修理料金がかかるなんて、予想もしていませんでしたよ。
あれから色々調べて、ある程度知識を手に入れた後、契約書を見直したら、恐ろしい契約内容である事に気付きました。大家には、直接、いえないけれど、詐欺ですか？と言いたくなります。回答ありがとうございました。

回答No.3

poolisher

納得いかないから裁判で決めましょうといいなさい。
大家が提訴してくるのを待てばいいと思います。
負けても半額ぐらいでしょう。

お礼

裁判沙汰は、できるだけ避けたいと思ってます。かといって、お金はできるだけ払いたくありません。少なくとも相手は、土建業者の頭領的な人、分かりやすく例えると北島三郎的な人。ですので、敵に回しても「一利なし」って感じです。今の地域に長く居るつもりなので、なおさらです。

その大家曰く、私より先に退去した人は、営業マンでしたが、その人も結局十数万払ったと言ってました。もう一人は、２０万近く。払ったとか。。。今のところ、頭領を説得力できるくらい口が達者になるしか無いかな。回答ありがとうございました。

回答No.2

localtombi

基本的に、６年間住んでいた生活上の汚れは故意や過失でなければ負担する必要はありません。
ただ、タイヤ痕は、普通の生活ではありえないものなので、自分で消すなりクリーニングを負担するなりしないといけないでしょう。
大家さんが指摘した箇所が、果たして特異な汚れなのか確認しましょう。
少なくとも３０万とか５０万にはならないはずです。
解決できなければ、法律の専門家に相談されることをお勧めします。

お礼

さっき、大家に電話をして、業者が見積もりに来たと言ってたので、見に行ったら、その業者は壁のタイヤ痕や壁のタイヤ痕を奇麗に削ってました。。。削って塗装することを選択したようなので、若干、安くなる見込みがでてきました。回答ありがとうございます。