住宅ローン

質問

１年前に新居を購入しローンを組んだのですが、変動＆固定でほぼ半分ずつにしリスク分散させ、固定の繰上返済を頑張ろうと思っていた矢先に、この不況で繰上返済が出来る状態ではなくなってしまいました。　35年間固定（フラットではない）3.3％での契約というのは、今では30年固定でもこの程度で金利であることを考えると得なような、そうでないような…

こういった契約済でも、変動への乗換えなどは可能なのでしょうか？
銀行もかなり柔軟に対応してるなどとの話を聞きましたが・・・

皆様の意見と情報をお待ちしております。

回答No.2

kadakun1 · ベストアンサー

＜もう一つ質問ですが、繰上げ返済は、期間短縮or支払減での損得はでるのでしょうか？

この件はサイトにもたくさん載ってますが、期間短縮の方が得です。
何故なら、元利均等返済の場合はあとになるほど元金の比率が上がります。つまり最初の元金部分の返済が少ないときに元金を減らせば、その分たくさんの期間の短縮が出来るわけです。
そうなると、当然期間短縮分の利息も減りますからね。

お礼

たびたびのご回答有難うございました。
頑張って返済に努めます。

回答No.3

86tarou

変動の金利が分かりませんが、両方とも高めの金利なら借り換えを考えていることを銀行に伝えましょう。あなたが優良な顧客であり、他の銀行に儲けを取られるくらいなら金利を下げる提案をしてくることも多いですよ。この場合は、多額の借り換え手数料が掛からないのもメリットです。

回答No.1

kadakun1

変動への切り替えは可能だと思いますが、金利優遇キャンペーンが適用されるかは、微妙ですね。
通常なら同銀行での切り替えで、キャンペーンは適用されません。
しかし、柔軟な銀行だと、みすみす他行へ取られるくらいならと「特別ですよ」と言って対応したりしますｗ
実際にそのような事例もあるようです。（このサイトにありましたから）
もちろん他行なら問題無く出来ますが、もう一度初めからやり直し（審査や登記など）ですからね。
また3.3%で35年固定はそんなに悪くもないと思います。
確かに変動に比べれば高いですが今後の金利に左右されないという点で、有利です。
借入金額がわかりませんので何とも言えませんが、固定で他行に借換にかかる手数料を考えると、2.8%以下でないとうまみも少ないのでは？？

とにかく、一度借り入れしている銀行に相談されることをお勧めします。

お礼

早速のご回答有難うございます。
手数料と、固定の安心との天秤ですね。

なんとなくですが、現状維持＋繰上げ返済　が最良ですかね。
しばらく頑張ってみます。

もう一つ質問ですが、繰上げ返済は、期間短縮or支払減での損得はでるのでしょうか？