賃貸契約について

質問

今の家(二階建・築50年)に住んで五年になります。母子二人なので一階しか使っていなく二階は物置きにしていました。
四月から子供も一年なので二階に寝室を移すように先月からしたのですが、寝ている時に雨が振り、ポタポタと音が強く聞こえる様に感じていましたが、雨漏りでは無いので大家には報告しませんでした。
この一週間寒くて一階で寝ていて二階で先週の日曜日に物音がしたんですが、ネズミが天井で暴れていると思っていて木曜日に押し入れを開けたら猫が飛びだしました。外に連れ出そうとしても又押し入れに入り居なくなってました。
押し入れの上を見たら天井に隙間ができてたので目張りはしました。
ただ、布団にシッコウンコされていて大変でした。 猫は飼い猫みたいで綺麗な猫でした。
目張りしましたが、また猫は現れますか？

天井のポタポタ音するところから押し入れに入ったと思い、大家に連絡しても、【こっちに言われても困る！天井の雨漏りなんか何故早く言わない？お宅が汚く使ってるから猫が現れた。ガタガタ言うなら出てもらう】と言われました。
私は正直、掃除苦手ですが、ゴミとかはまめに捨てて生ゴミとか特に捨てています。掃除はしているんですが、整理整頓ができないんです。雨漏りで床上浸水の工事・老化の為床が抜けたので工事に大家が二度見に来ました。
子供が二歳の時に、転けて土壁に凹みを作り、襖にも落書き・穴開けをしていました。まだヤンチャ盛りなので修復は暫くするつもりはありません。
もちろん、出る時には修復します。
出る言っても多分、子供が中学卒業するまでは最低住むと思うので10年後になりますが。

回答No.1

puu1-2-3

こんにちは。

在来工法の木造家屋で５０年は、すでに耐用年数を過ぎています。
建替えの時期です。
どこが壊れてもおかしくありません。
大家さんが、大規模な改修（住んだままでは無理ですが）をやる気がないのなら、
転居を考えたほうがいいでしょう。大家さんは、あなたに貸す前に、改修工事を行うべきでした。
この場合の改修工事、新築と同じくらいのお金がかかるので、
普通は建替えてしまいます。

質問者さんもなぜそんな家を借りたのでしょうか？破格の家賃だったとか？
地震一発で倒壊の危険性もあります。

害獣が侵入するのは、侵入口があるからです。
おそらくネコは通気口の隙間から屋根裏に入っているので、
その通気口の柵を補修しないと駄目でしょう。

お礼

大家とは話にならずリフォームは自分でしてくれと言われました

補足

まだ回答お願いします。

借りた時は築45年でしたが、私鉄駅から徒歩5分、スーパー・コンビニ徒歩3分、大きい駅まで自転車で5分、保育園まで徒歩5分だったのと家賃5万5千円で5Kだったので不動産屋に進められ決めました。

猫は洗濯排水口から入った様でもう出て行きました