事務所移転後に大家さんの干渉がひどくて困っております

質問

初めて質問させていただきます。どうかよろしくお願いします。

１０日前に会社を今より広い新事務所に引越ししました。
Ｂ１の地下の事務所＆倉庫の物件だったのですが
小さなコンテナもついており好条件だったので
事務所兼倉庫で契約させていただき
仲介不動産屋と大家さんへの契約も終わり
新事務所として登記しました。
(大家さんの許可もいただき判子もきちんと押していただいてます)
現在荷物を４回ほどにわけて引越ししていたのですが
毎日大家さんが勝手に会社に入り込んで干渉してきて困っております。
スリッパが多すぎるなど、この荷物は捨てて買いなおせなど
毎日勝手に事務所を覗き込んではあがりこんでは文句を言ってきます。
１０日ほどは干渉してきても我慢してたのですが
本日　新事務所用の３人用のロッカーを購入したのを
新事務所に業者さんが運んでいたら
また大家さんが上がりこんできて
なんでこんな大きなもの購入したんだ
もっと小さいのを買いなおせ！
今そのロッカーを運んだおかげで地下の階段の手すりが
傷ついたのでペンキ塗りなおして弁償しろと言われました。
業者さんも布やクッションをしっかりやって運んでいただいたのですが
手すりを見たら手すりの一部分がさびていて
このさびているのが今ロッカーを運んだ業者とうちの会社のせいだと言いがかりをつけられました。
もともと会社に来ては「おたくらは耳が不自由なのか」とか
「変な人たちが来てしまった」など毎日言われていました。
非常口のほうのドアのマンションキー(カード)も入居後に
やっぱりこちらからは出はいりしないでほしいから返してくれと言われ
返却してます。

さすがに今日はもう我慢の限界で手すりの件も含めて大家さんに
「こちらは事務所として借りたのですからいつもいつも会社の中を干渉しないでくれますか？」
と口論になり大家さんから言われた言葉が
「私は倉庫の契約で貸したはずだ。なんで人が出入りする」と言われました。
こちらも
「契約書に事務所兼倉庫で契約したじゃないですか？事務所なら人が出はいりして当然じゃないですか？契約したときに仲介業者さんのところで一緒に契約書交わしたじゃないですか？」
と言ったところ
「契約書とかそんなの読んだことない」と言われ
「はぁ？」とこちらは開いた口がふさがりません。
元々この物件は事務所＆倉庫で出ていた物件でした。
広い新事務所がほしいということで不動産屋と色々まわって決めたものでした。
「気に入らなければ出て行け。敷金礼金もかえしてやる。せいせいする」とまで言われて
「引越し代いただけるならこちらも出て行きます」といったところ
「そんなの払うか」と言われ
こちらは
「とにかく事務所なんですから勝手に入らないでください。そして会社に干渉しないでください」と言ったら
「これは私のマンションだ。文句は言うな」
と逃げるように言ってしまいました。

さすがに我慢の限界で最後に言い合いになって
中間業者の不動産屋の担当にお話をしにいきました。
大家さんの言い分も聞いてからまた連絡しますと言われたのですが
大家さんが今日から急に３日間でかけるということで
４日目に連絡をいただけることになっているのですが
気分が落ち着かなくてこちらで質問させていただきました
大家さんは私のマンションだと言逃げてしまい困っています。
このような場合どうしたら良いでしょうか？

こちらの気になっていることは
○事務所兼倉庫契約で借りたはずなのに
いきなり倉庫の契約だと言われて納得しなければいけないのでしょうか？
(中間業者の不動産屋は事務所兼倉庫契約で大家さんと自分を含めて契約の手続きを進めたと言ってくれてます)

○大家さんが毎日勝手に覗きに事務所の中に
(ドアはあけておりますので)勝手に入ってくるのですが
これは不法侵入などとかにならないのでしょうか？
また会社の中にまで干渉されたくないのですが
何か良い方法はないでしょうか？

○こちらはまだ引っ越して１０日ほどですが
こんな大家さんとこの先ずっとやっていく自信がないので
またすぐに引越しでもかまわないのですが引越し代まで請求できますでしょうか？
（引越ししてきたばっかりなのにまた引越し代を出したくありません）

私としては大家に勝手に覗きにこない＆会社内に干渉しない。
事務所兼倉庫として契約したので事務所兼倉庫として使えるなら
このまま借りるのも選択の１つなのですが
大家さんに今後態度を直すようにこちらから言っても大丈夫なものなのでしょうか？

色々乱雑しましたが会社の引越しでご近所トラブルみたいな
感じになったのは初めてことで
ご意見のほう聞かせていただけると幸いです。

回答No.1

noname#155097 · ベストアンサー

＞いきなり倉庫の契約だと言われて納得しなければいけないのでしょうか？

そのための契約書です。
裁判になっても問題なく勝てるわけです。

＞これは不法侵入などとかにならないのでしょうか？

「業務に支障が出るので入らないでください」と
繰り返し、警告したにもかかわらずに出て行かない場合は、
「不退去罪」にあたると思います。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E9%80%80%E5%8E%BB%E7%BD%AA
「住居侵入罪」にあたるかどうかはわかりません。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E5%B1%85%E4%BE%B5%E5%85%A5%E7%BD%AA

＞引越し代まで請求できますでしょうか？

最初の質問の通り、契約不履行の慰謝料もしくはその対価として
訴訟等で奪い取るなり、請求しましょう。
とりあえず、とことんやるなら、弁護士などに相談して
しゅくしゅくと進める方がいいでしょう。

＞こちらから言っても大丈夫なものなのでしょうか？

言ってしかるべきですが、相手に常識がないようですから、
それもむなしいのかもしれません。
基本的には仲介不動産屋に言わせるのが一番無難でしょう。

お礼

ご意見ありがとうございました。

会社内で話し合って見たいと思います。
(と言っても小さな会社なので３人しかいないのですが)
弁護士さんを立てて引越し代を請求するか
大家さんが事務所として認めて勝手に出入りしないで
静かにしてくれるのならもう少し様子を見るかしてみたいと思います。
入居したてで大家さんと不仲のままと言うのもこの先不安ではありますが・・・

自分のマンションだと言って介入してくる大家さんは初めて
だったのでとまどっていましたが
現在仲介不動産屋に言ってもらっているので
大家さんの結果内容も含めて今後の方針を考えていこうと思います。

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

yaji0503

内容を拝見しました。

一番は、ドアは鍵をかけて・・入り口に御用がある方はインターフォンを鳴らすように看板を出す。セキュリテイなど強化するのも良い。

品物などを運ぶ際は、短時間で運んで邪魔が入りそうなら一旦終わったフリをして、室内に戻る。
よっぽどうるさく言うようならば、警察呼んでもらっておまわりさんには近所から何か騒ぎがあったようなのでと言ってもらい、仲裁してもらう。
あまりにも度が越えているなら、大家さんが出入りするような時間帯には行動しない。
かかわりたくなかったら、さっさと室内に入りドアに鍵をかけてしまう。
何だかんだドアの前で愚痴っている声が聞こえても無視。
うるさければ、警察を再度呼ぶ。
最終的には、弁護士相談かな。市役所や区役所の無料相談。

お礼

ご回答ありがとうございました。

やはりとこんとん無視するしかなさそうですね。
まだ引越してきたばかりなので
いきなり大家さんとが干渉してくるなんて
思ってもいなかったものですから・・・

ご意見ありがとうございました。