住宅ローンについて

質問

皆様ご指導お願いします。

現在固定選択型10年を利用して借り入れを検討しています。
10年間は一定の金利とのことですが、10年を超えた以後の金利はどうなるのでしょうか？
忙しくて銀行に行ける日まで時間があって気になるため質問しました。

また、ローンの形態を選択するに際しアドバイスなどありましたらよろしくお願い致します。

回答No.4

Domenica

> 現在固定選択型10年を利用して借り入れを検討しています。
> 10年間は一定の金利とのことですが、10年を超えた以後の金利はどうなるのでしょうか？
『固定金利選択型』は、「変動金利型」が基本契約となっており、それに「固定金利特約」を追加で契約するものです。
ですから、「固定金利特約」の期間が終了すれば、「固定金利特約」は無くなり、基本の「変動金利型」の契約だけが残ります。

ですから、ご質問者さまの場合、10年後に「固定金利特約」が終了すれば、10年後のその時点における「変動金利型」の金利が適用されることになります。
10年後にしか決まりませんので、何％の金利が適用されるかは分かりませんが、現在が「超」が付くほどの低金利状態ですので、
> 今回1.9％で借り入れが出来ていたもその時の状態によっては３、４、５％もありうるということでしょうか？
充分に考えられます。

> またその10年後は今回のような固定１０年など（特別金利）も利用出来るのでしょうか？
多くの金融機関では、固定金利特約期間終了後に、再度固定金利特約を締結することが可能となっています。
ですが、最近ご回答を差し上げた方の場合は、当初の固定金利特約期間終了時に再度固定金利特約をせず、一旦、変動金利型にして様子を見よう…とすると、後日、再度固定金利特約を締結することはできない…となっているようです。

今、ちょうど特約期間が終了する方ですと、しばらく変動金利型で様子が見たいところなんですけれどね。

回答No.3

manno1966

> ３、４、５％もありうるということでしょうか？
有り得ます。
というより、今の金利が異常に低い。

> 利用出来るのでしょうか？
契約の内容による。
できるというのが一般的だが、変動にだけという契約形態もある。

> 選択肢は少ないと思っておいた方が良いのでしょうか？
将来の金利、経済状態を正確に予想で切るなら、その人は億万長者になることができる。
答えは、わかりません。

回答No.2

ta-tol

今は低金利なので固定１０年は妥当だと思いま、とは言え全期間固定は？と
考えることもできますが通常全期間だと金利が３パーセント前後となります
　私の考えとしては例えば３０００万を３５年で上記の例に当てはめると
10年固定は当初10年は９７，８４６円（ボーナス無）　全期間固定は１１５，４５５円（ボーナス無）となります、そこで当初10年を全期間で支払う意識で繰り上げ返済に充当すると（１１５，４５５－９７，８４６）×１２月×１０年＝２，１１３，０８０円が１０年後の元金に影響します、更に１０年後の更新時期には再度固定を選ぶことも可能ですし、他行えの借り換え
を相談することで必ずメリットを出すことが可能です、だから今は１０年固定は正解だとおもいますよ！

回答No.1

zorro

その時の金利情勢に連結し上下します。

お礼

アドバイスありがとうございます。

その時の金利情勢とのことですが、
今回1.9％で借り入れが出来ていたもその時の状態によっては３、４、５％もありうるということでしょうか？

またその10年後は今回のような固定１０年など（特別金利）も利用出来るのでしょうか？
10年後の選択肢は少ないと思っておいた方が良いのでしょうか？