友人３人共同で家を買う時

質問

友人３人で共同で家を買う時、名義は３人でいいでしょうか。皆ローンを組む予定ですが（今５０歳）、この先誰かが亡くなった時　残った人に負担がかからないようにする方法はありますか？（こんな時は保険をかけるんでしょうか。どういう風に考えたらいいんでしょうか）又　名義も同じように残った人が引き継ぐ方法はありますか？（普通は亡くなった人の血縁に相続されますよね）最後の１人に家（と土地）がすべて手に入るようにするにはどうしたらいいのでしょうか。
　又　はじめて家を購入する時は税金の優遇措置はありますか。不動産取得税はどれくらいするんですか。

回答No.1

noname#35690 · ベストアンサー

１　名義は３人でかまいません
２　残った人に負担なく、相続に優先して最後の一人に所有権が帰属するこ　　とは、原則として民法２５５条により出来ないと思います。
３　３人で共有する以上、原則的に相続は生じます。３人に他に財産があ　　　り、相続人
　　に対する遺留分（死んだときに残しておかなければならない財産の割　　合）を満たしうるなら、共有持分を相互に死因贈与するという方法が考　　えられます。そうすれば、当該家については残った人が所有できるでし　　ょう。
４　３の方法がとりうる場合、残った人には、贈与税などを除き、購入時以　　上の負担はないです。もっとも、ローン会社が３人の連帯債務として契　　約するとすれば、一人が死んでも残った人の負担になるので、予め生命　　保険を担保に入れたりして負担を回避することになるでしょう。

お礼

助かりました。参考にさせて頂きます。有難うございました！