来店しないと情報が出せない？

質問

新築一戸建てを探している者です。
エリアが決まっている為、いくつかの不動産業者にいい物件がないか
問合せていたところ、そのうちの一つの不動産屋よりTEL。
内容は『条件に当てはまる物件(まだ土地)が見つかったが、
詳しい事(住所、広さ、価格等全て)は電話では教えられない。
営業所に来店して欲しい』との事。
なぜ教えられないのか、と聞いたところ、『まだ造成もしていない
公開前の物件で、施主の意向』との事。
普通、施主は早く売りたいでしょうから、施主の意向で営業所に
来ない人間に情報出すな、とか言いますか？
仲介専門の不動産屋なのですが、聞く所によると、その様な会社は
個々に顧客に来店してもらうノルマがあるとか。
その為に、電話では情報は出せないと言っているのではないかと。
物件がほんとにいい条件かどうかはさておき、その様な応対をする
会社はどうなんでしょうか？普通にある事ですか？
アドバイスお願いします。

回答No.15

denit

ネットに同じ物件が出ていたりしないですか？
(公開前というのが本当であれば、出ているはずはないですが・・・)

ネットに出ていれば、そこから澄まして資料請求してみる。
当然、個人情報を提供する必要が出てきますが、本当にほしい
情報であれば、やむを得ないと思います。

電話での問合せというのはお互い一番難しいですよね。
業者側からすれば「冷やかしか？」「他の業者がうちの出方を伺って
いるのか？」といろんな被害妄想的な感じ方ができてしまう。
客側からすれば「個人情報をできるだけ提示せずに情報がほしい」とは
思うものの、それでは情報を提供できないと言われる。
この妥協点が見つかりにくいということなのでしょう。

どうしても出向かなければいけないのであれば、諦めるか、資料を
もらうだけの用件であることを念押しして、勧められても椅子に
座らずに事務的にやりとりして帰ってくるか。

回答No.14

nanny72

業界経験者です。
質問者さんの文面からだけだと、業者の質や真意は量りかねますが、この業者（担当）が非常に優秀で、本当にいい物件を押さえている可能性はありますよ。

gold_happyさんのように、不動産情報＝世に公開されている物件概要情報（所在地・面積・価格・用途地域等・・・）だと思っている方からすると、今やnet等で一般ユーザでも情報は集められるんだから、出し惜しみしないでとっとと電話で教えろっ！って事になるんでしょうが・・・実は、本当にいい情報（物件）というものは、表に出ることなく内々で流通（成約）しています。
極端な言い方をすると、一般に流通している（一般消費者が簡単にアクセスできる）情報は“出がらし”ともいえます。
新築一戸建ての場合、売主（施主）が土地を物色し、仕入れ、設計をし、建築確認を取り、売出しをかけるという手順を踏みますが、この取引の流れのうちいかに早く、より上流の情報を掴むかが優秀な業者（担当者）とそうでない業者との分かれ道になります。
つまり、新築一戸建ての売主が買主としてその建築予定地を仕入れる段階から、情報をキャッチしている業者（もしくはその取引そのものを仲介している業者）は、一般のユーザや、多くのライバル業者よりも数ヶ月も早く、将来売りに出される物件の情報をストックすることができます。
後は、買主とのマッチングですが、上記の通りまだ建築確認が下りていない物件は一般に公開（広告）することができませんし、売主も売出し前に価格等の情報が競合他社等に漏れる事を警戒します。
長くなりましたが、ここで↓に繋がってきます。

>内容は『条件に当てはまる物件(まだ土地)が見つかったが、
>詳しい事(住所、広さ、価格等全て)は電話では教えられない。
>営業所に来店して欲しい』との事。
>なぜ教えられないのか、と聞いたところ、『まだ造成もしていない
>公開前の物件で、施主の意向』との事。

こういった公開前の物件情報を掴んでいる業者は、決して素性のわからないユーザに情報を垂れ流したりしません。
そういった安易な営業をしていると、プロの売主たちからの信用してもらえなくなり、結果旬な情報を掴むことができなくなるからです。
業者は、買主が本気で買う気があるのか・資金計画に無理はないか等をしっかりと見極めたうえで内々の情報を紹介するのです。

いい買い顧客を持っている仲介業者（担当者）にはいい物件情報が集まってきます。いい物件情報（未公開）を持っている仲介業者には、いい買い顧客が集まってきます。
電話一本でほいほいと紹介してくれる物件に掘り出し物はありませんし、そんな営業をする業者（担当者）に“当たり”はないかもしれません。

>単なる土地コロガシに、手間賃、出したくなんかないって。情報なんて言えない代物ジ
>ャンとおもいますな。
こういった意見をお持ちの方がまだまだ多いように、確かにレベルの低い業者も沢山います。ですが、真のプロと呼べる業者も沢山います。
質問者さんがそういったプロに出会えることを祈っています。

回答No.13

gold_happy

３回目の投稿をお許しください。あまりに質問者さんの姿勢を片務的な感覚で見やりながらの回答が目に付くのでたまらず。

来店してくれ、なぜなら、他の不動産屋に取られる可能性が大きいからですね。ひとつの物件に複数の不動産屋がむらがって、仲介にこぎつけた不動産屋が売主等から手間賃をもらえる。だから必死。
なので、来店せよ、なんていう話はごくごくあるわけです。

これが不動産屋が専属専任媒介契約を売主と結んでいる場合、もしくは不動産屋が売主そのものの場合、「とられちゃう～」なんてことは気にならないわけです。

ですから、そういった物件については、ネットで調べた質問者さんが「現地に自分で行ってみようかな」というものについて、不動産屋はさらっと開示しますね。だって、ソコが気に入れば自分のところに最終来ざるを得ないわけだから。

なので、そういった物件を中心にあたる、もしくは気に入った物件の専属専任売買契約を結んでいるところを探す、のがいいわけです。

回答No.12

gold_happy

まあ、いていると面白いですね、噴飯ものな話が多いですね。
なんとまあ、上から目線が多いことか。これだからいつまでたっても土地ころがし、なんていわれるんですな。
土地はね、不動産屋が単なる媒介ではなく、売主である物件、もしくは専属専任媒介契約を結んでいる不動産やにあたることを基本とするのが吉ですよ。

無駄なマージン、情報提供料を気にしなくていいですからね。

しっかし、この辺りの一般市民の感覚を逸脱してる、非常識、なんて言って憚らない連中がいるってのが、なんとも、まあ。

単なる土地コロガシに、手間賃、出したくなんかないって。情報なんて言えない代物ジャンとおもいますな。

消費者が一番欲する情報って言うのは、現地を見ることで得られるものが情報なんですよね。人様の土地を右から左に机上で動かして、得られるモンなんて情報ではないと思いますよ。

土地の情報、質問者さんは何だと思います？不動産屋が知っていることなんて情報とは呼べない単なる「スペック」みたいなもの。その土地の隣に住んでる家族構成、向かいの空き地で去年起きたこと、週末の夜中に決まって爆音撒き散らして通るチンソウ団の存在、二件隣の奥さんはノイローゼ気味。500メートル離れたところにあるスーパーは半年後に店じまい。これらもろもろを知ることが「土地の情報」であって
絶対、不動産屋は掴んでなんかいませんね。

情報、情報って気安く使わないで欲しいよ、業界な皆様。ホント。

でね、質問者さん、これらの情報は、土地の隣近所のおばちゃん、おじちゃん、が一番持っています。それをいかに引き出すか、それは、ソコに住もうとする質問者さんであればこそ、彼らから引き出せるんです。「この人なら住んでもらってもいいかも」そう思われたら、聞いてなくても30年前の土地の状態だって教えてくれますよ（笑い。
でも、こんなこと、不動産屋が聞いたって、絶対に教えてくれない。相手にしないでしょ。おじちゃん、おばちゃんにしてみれば、相手にしてもつまらんもの。

長くなりましたが、とどのつまり、質問者さんが、不動産屋店舗へ足を運ぶことを省いて、ご自身だけで物件をくまなくあたろうとする姿勢は正しいですよ。不動産屋からしてみれば面白くないでしょうけどね。

回答No.11

drisa

こんにちは。

不動産業者は仲介業者ですよね？
仲介業者は情報屋ではありません。
仲介が仕事です。

その土地を紹介しても、質問者が他から買えば一銭にもなりません。
購入の仲介をして初めて利益になります。

売主は早く高く売りたいわけですが、仲介業者は自分を通して買って欲しいんです。
そのため、いち早く情報を仕入れ、誰よりも先に客に伝え、詳しく打ち合わせをして、
信用してもらい仲介するんです。

大きな買い物ですから信頼なくして契約はありません。
買主が不安なように仲介業者も不安です。
電話で情報を伝えるだけで信頼を得られるのでしょうか。
そして信頼できるのでしょうか。

来店ノルマとかおっしゃっていますがそれは下衆の勘繰りというものです。

回答No.10

nabituma

電話、ネットでとれる情報と、顔を突き合わせてとれる情報は違います。
ネットなどでは出せない不確定な情報も顔を突き合わせて、相手の素性がわかれば教えるということもあるかもしれません。
買う気のある人にはそれなりの情報もあたえることもあるでしょう。

なんだかお礼を見ていると他の人の回答が、あまり理解できていないようですね。

回答No.9

detekoiya

No.8の方の書いているとおり。

これだけ多数の方に言われても理解できないなら
どうしようもないですな(笑)

回答No.8

joqr

業者は
＞詳しい事(住所、広さ、価格等全て)は電話では教えられない。
　営業所に来店して欲しい

あなたは、
＞営業所に行けば情報を教える、と言っているのですから
　電話でも同じ事だと思うんですよね

来なきゃ教えない　×　行かない教えろ

結果は見えてるじゃないですか？

＞物件がほんとにいい条件かどうかはさておき、その様な応対をする
　会社はどうなんでしょうか？

当たり前の対応です

＞普通にある事ですか？

だから、当たり前です

はっきり言えることは、あなたが常識を逸脱しています
一番○○な客の手典型的パターンです
自分の無知を棚に上げて、○様になった気分でいるみたいですが…
断る前に、相手にされないと思います
断りの電話もしなくていい大丈夫ですよ…きっと
次のまともな客に紹介して話を進めていると思います

回答No.7

nonbay39

＞サクラ使って情報貰いに来たって疑いまでしたら誰にも情報なんて出せませんよね。

　個人が都合良くそのようなサクラを用意できません、サクラにあなたの真に欲しい土地の情報を収集させようとしても無理でしょう。遠方に住む不動産屋の親戚でもあれば別でしょうけど。

　気に入らなければ猜疑心の部分は読み飛ばして他の箇所を読んでください。そこに突っかかる回答者のタイプはあまり良い傾向のお客様として扱ってはもらえないでしょう。
　恐れず来店すれば良いだけでしょう。不要であれば断れば良いだけです。断りが遅いとしつこくされることもあるでしょう。

回答No.6

nonbay39

嫌ならば買わなければ良いだけです。素性も分からない人間に土地情報を知らせる必要もありません。あなたが同業者かもしれません。

　情報だけ取られて他の業者に行かれても困るでしょう。

　どうしても言うのならば、片っ端から電話すればどこか別の業者が教えてくれるかもしれません。

　親切に考えれば、あなたにふさわしい情報が他にもあるかもしれません。それを教えてくれる可能性もあります。

　猜疑心が強すぎるとろくな事にはならないでしょう。結局有用な情報もとりこぼすことになりかねません。

　来店も渋る人は本気の客とはみなさないでしょう、そんな人につき合う暇は無いという点もあるでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
＞あなたが同業者かもしれません。
それこそ猜疑心が強すぎませんか？
そのつもりがあれば、サクラ使って情報貰いに来たって疑いまで
したら誰にも情報なんて出せませんよね。
なかなか難しい業界ですね。