仲介手数料を払わないといけないのでしょうか？

質問

戸建を購入しようと物件を探し中で
地元の不動産屋に登録し、
条件にあった物件を紹介してもらっています。
ほぼ毎週末に車で案内してもらっていますが
まだ、決まらずにいます。

現在、居住している場所のすぐそばで宅地の造成が始まり、価格が合えば購入したいと思っています。
そこに宅地が造成されることは、工事の説明会などがあったのでかなり前から知っていました。

不動産屋がその物件を紹介してきました。
価格等はまだ未定なのですが・・と言われ
詳細が発表になったら、ご案内します、と言われました。

この不動産に登録する前から購入を検討していたし
（工事が遅れていたので立ち消えかと思っていた）
この建設会社から直接に買えば、手数料を払わず済みます。

ここは我が家も前から自分達で調べていましたので、と言いましたが
「この建設会社の重役に知り合いがいるから
早めに情報をもらえると思う」と言い返されました。

この場合、この不動産を通さず購入するのは
ルール違反なのでしょうか？
以前から知っていた物件だし・・と思うのですが・・。

手数料は安くないので悩んでいます。

回答No.4

px3000

場所はどちらでしょう。
さいたまであれば、ゼロナビ不動産という
仲介手数料ゼロの不動産屋もあります。
全国的にあまりゼロ円はないでしょうが
安くしてくれる不動産屋はあると思います。
探してみるのもいいかもしれません。

その不動産屋は自分のところから買って
貰う為にそれらしい事をいいますが
建築会社も仲介が入ると手数料を取られるので
実際は直接売りたいはずです。
建築会社に直接話すのがいいと思います。

回答No.3

noname#25310

「内覧に同行」さえしなければ不動産屋が仲介をしたことにはなりませんので、直接買ってもルール違反ではありません。
直接購入することを売主である建設会社が承知するかどうかは別の問題ですが・・・
建築条件付ということならなおさら、建設会社は仲介を立てて利益を分かち合う目的があるはずです。

回答No.2

noname#119854

手数料は安くないので悩んでいます。・・・払わなくてよいような物件ならそれも方法ですが、土地には、意外な問題点もあるのでその辺をご自分でクリアできますか。建築条件付だと思いますのでその建設会社に確認してからにされては如何ですか。土地でけの購入と考えるか、建築条件付かで、販売する建設会社も買主を選ぶと思いますが。重役が知り合いとかのま前に、建設会社の分譲は土地で利益が出ないために条件付にしますのでその辺を了承できれば直接買うのもいいと思います。
マンションの分譲も新築に直接購入されない方いて不思議に思うときあるのですが、私は後の処理ができると思える物件は自分で交渉しております。手数料も馬鹿にならないのですが、手数料より高くつく購入である時も予測してくださいね。

お礼

家の近所の宅地は
開発建設会社の不動産部門が取り扱うので
素人では分からない何か、というのはないと思います。売主から直接買っても何の問題もないのに
お世話になったからといって、
仲介業者を挟まないといけないのか？という言う点が
疑問なのです。

住宅も条件付宅地になると思うので
要するに、建売を買うような感じになると思います。

回答No.1

m_inoue

さて．．．？

その物件を紹介されたときに「前から目を付けていましたのでこの物件の仲介は不要です」と言われていれば問題なかったと思いますが．．．。

微妙ですね

その不動産屋がお人好しかタチの悪い業者かで変わってくると思います

タチが悪ければその物件は縁がなかったとあきらめるのが一番です