住宅ローンの借換について

質問

今現在、住宅を所有して３５年ローンで返済している者です。（残高年数：２５年 返済残高：２千万）
最近、とある銀行（もともと住宅金融公庫の借り入れと公庫で借り入れが足りない分をその銀行からの融資で、返済は併用して進行中）から借換キャンペーンの案内が届きました（内容は１０年の固定金利で２．１５％と記載）。
これは食い付いて得な話なのでしょうか。またこのような内容の話の影に潜む危険性があるものなのでしょうか。
何分、シロウトなものでどの様な判断基準を記載すればお分かりになられる方の判断基準になるのかもさっぱり検討がつきませんが、ご意見を頂けたら幸いです。また、判断基準で不足な情報があれば補足にて別途記載しますので宜しくお願いいたします。

回答No.2

MOMON12345 · ベストアンサー

費用関係はこちらが参考になると思います。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030810A/
実際に値を入れて計算できます。
http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/refinance.cgi

保証料がかかるかかからないかで数十万円の差が出る場合もあり、具体的に検討と計算をしてみないと何とも言えないと思います。
2千万円というと保証料だけで35万円くらいかかるような気がします。

お礼

あーりがとうございます。
完璧に参考になりました。
似たような困り事がまた出ましたら、次回もちからになってください。
大変たすかりました（ペコリ）

回答No.1

MOMON12345

現在の借り入れ条件が分からないので得か損かは分かりませんが、借り換えの際に必要になる手数料はバカに出来ません。
残高から見ると得になるかどうかの境目くらいな感じがします。

お礼

早速のご回答、有難うございます。
【借換の際に必要になる手数料】ですか！？
【損得の境目】えっ！！そんなに手数料って取られるものなのでしょうか！？
できれば相場でも良いので具体的な金額とその手数料は現金での支払いになるのか、今一度、アドバイスをお願いします。