締切済み 不動産購入に関する規制・法 2009/05/24 20:01 こんにちは。不動産購入の際の、規制・法律・税金等がまとまってりる 本はありますか?もし、そういうものがあればご紹介ください。 みんなの回答 (1) 専門家の回答 みんなの回答 poolisher ベストアンサー率39% (1467/3743) 2009/05/25 15:47 回答No.1 「初めてのマイホーム」とか、 「失敗しない家選び」とか、 「○得 マンション購入」とか、 そんなタイトルの本を読んだらいいかと思います。 (上のタイトルはいいかげんです) 近所に図書館あれば、いろいろおいてあると思いますが。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 不動産購入 場所、価格ともに気に入った土地を発見しましたが、建築条件付きの土地でした。売主(個人で不動産、建築の両方を手がけている)の業者で建てなくなかったので土地のみの購入はできないか?と不動産業者を通じて売主に打診したところ、『可能だが土地代は100万円プラスで。さらに契約上は土地と建物をうちで購入したことにしてほしい、実際はどの工務店で建ててもよいから』と言われました。 100万円のUPは構わないのですが、実際は売り主とは違う業者で建ててもらうことになると思うので (1)どういった理由で建売の契約を結ぼうとしているのか? (2)それは法的に問題ないのか? が気になっています。どうか不動産に詳しい方教えてください。 (1)に関しては売主の税金対策or売主が土地を購入した際に建売で販売するという契約のようなものがあった?のかと考えています。如何でしょうか? 不動産価格下落時のBIS規制の影響について BIS規制が取り入れられた結果、不動産価格が下落した際には、BIS規制を守るために企業が貸出行動を弱めてしまうというデメリットはよく言われますが、BIS規制のマクロ的なメリットは、不動産価格下落時にも何か考えられますか? ご回答よろしくお願いします。 青少年のネット規制法案について 本日より施行が開始されましたが、何か効果があるのでしょうか? 出会い系規制法の改正では各サイトが年齢認証を設けましたが、 パソコンのネット規制の方は一体どのようにして規制していくんですか? いくら検索しても詳細が出てきません。 「新規にPCを購入する際にフィルタリングサービスの提供を義務化した」 とありますが、これでは新規ユーザーにしか効果がありませんよね? こんな曖昧な法律を設ける意味があったのでしょうか? 何が何だか良く解りません。 詳細を知っている方、ご教授お願いします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの? OKWAVE コラム 海外不動産購入に関わる税金 日本在住のもので、海外、NZの不動産購入を考えています。 NZの税法はクリアなのですが、日本の税金が購入時にどう関わってくるか、 確実にクリアではありません。 日本の不動産購入時にかかる、登録免許税、不動産取得税、印紙税、などは 国内の不動産に適応されるもの、海外の不動産購入時には、 そういった税金はかからないと考えますが、あっていますでしょうか? また、もし他の税金で購入時に適応されるものなどありましたら、 どなたかアドバイス頂けますでしょうか?? よろしくお願いします。 投資用不動産を購入する際に掛かる諸費用について 投資用不動産を購入する際、または購入後に掛かる諸費用について教えていただきたいです。 <購入時> 1.印紙税 2.固定資産税・都市計画税 3.登記費用 4.登録免許税 5.ローン手数料 6.保証保険料 7.仲介手数料 8.火災保険料 <購入後> 1.不動産取得税 というような税金があるとは思いますが、それぞれの算出の仕方を教えてください。 不動産屋からいつも物件情報をもらっているのですが、キャッシュフロー計算を出す際に、以上の数値をいちいち不動産屋に調べてもらうよりも自分で出せたら非常に楽だなと感じています。 また上記以外でも必要な税金等がありましたら教えてください。 よろしくお願いいたします! 商品の使用期限、有効期限等を決める法規制は? 商品の使用期限、有効期限等を決める際、それを規制するような法律があるのでしょうか?ありましたらお教え下さい。 土地を購入したのですが不動産屋と・・・ 何方か教えてください 我が家の隣の土地を購入したのですが、 始めにA動産屋から「買いませんか?」と紹介されたときは、その気がなく断りました。しかしその後、別のB不動産屋から紹介をうけ、再度検討した結果、土地を購入しました。土地の契約が済んだ後、始めに紹介してくれたA不動産屋が「自分が最初に紹介したはずであり、他の不動産屋と話を進めたのは民法に反する。よって法的手段をとる」と言って来ました。 私が本当に悪いのでしょうか?何がいけなかったのでしょうか? 不動産証券化に関する書籍を探してます。 最近、よく目にする『不動産証券化』という言葉ですが、これにまつわる法律関係を解説した本を探しています。 書店で見かけるのは、証券化の仕組みだけを説明しているものが多く、その仕組みの基本となる法律についての解説本を探しています。 おそらく1冊で網羅しているものはないと思います。複数冊にわたっても構いませんので、良書の紹介をお願いします。 不動産購入の際に迷われてしまう。 私は不動産の仕事を12年間関わっております。家の購入を考えている方はインターネットで検索したり、チラシでモデルルームを見学またはセミナーを参加したりと、いろいろと情報を得ようとするのが普通です。でもなかなか住宅ローン、税金、間取り、予算、立地でもどれが自分たちのスタイルに合っているか理解が難しく迷ってしまい、また例えばマンションで絞って話をすると、市場ではかなりの数のマンションがありまたまた迷ってしまう要因だと思います。そこで各不動産会社と利害関係がなく、客観的に丁寧に家購入のアドバイザーがいれば利用する方がいるのかと思い質問してみました。一例をあげると、予算の提案と検討しているマンションで販売会社が教えないネックを教えたり、モデルルームに一緒に同行して、一般的に気付かない点を提案等できれば、納得できる家購入が可能になると思います。その際の手数料はどの位なら妥当か意見を聞かせてください。因みに仲介業者は家を紹介するだけで3%+6万円をとります。 技術者倫理に関する法規制について 問題 関係する法律の1例を挙げ、詳しく解説せよ。 また法律規制の必要性について論ぜよ。 この問題が良くわかりませんです。僕は留学生なので、日本の法律がよく分からないから、どうか皆さん答えてくれますか。よろしくお願いします。 不動産融資総量規制について 政府はなぜ、結果としてハード・ランディングとなってしまった「不動産融資総量規制」をしたのか。また、当時の社説を踏まえた上で分かりやすく教えていただけないのでしょうか? 不動産新規購入について (1)不動産を購入するとき、名義を夫婦別々に分けたほうがいいと聞きますがなぜでしょうか?相続税・贈与税対策になると聞いたのですが意味がよく分かりません。 (2)新しく家を買うと住宅取得控除を受けることができるのですが、中古の家・土地等を買うとそういった税金の控除の特例のようなもはあるのでしょうか?申し訳ありませんがくわしく教えて頂けないでしょうか? 宅配業者とのトラブル。対策を教えて? OKWAVE コラム 不動産屋の紹介料について はじめまして、今中古アパート経営を考えているのですが、購入した際管理は自分でするつもりなのですが、もし空家になった際は不動産屋さんに入居者募集を依頼すると思っているのですがその際不動産屋に支払う紹介料などはどうなっているのでしょうか? 不動産購入の紹介料について 不動産購入の紹介料について はじめまして、外国人に不動産物件の販売を案内(紹介)し、不動産業者?売主?より 手数料をもらいたいなと考えております。 私の役割としては、現地での物件情報の案内(営業)、翻訳、契約書面その他資料の翻訳、物件を下見する際の日本での案内をと考えており、その場合、手数料は私と現地の企業で利益配分するので、できれば5,000万円の物件を6,000万円~7,000万円で販売してもらいたいのです。 支払いは一括払い(海外送金)で徴収し、そこから、広告費、翻訳費、コンサルト料、など名目で、領収書も用意することはできます。(短期譲渡所得)にならないように・・・ 正直、不動産業者よりも利益は高いです。このような条件でも不動産業者は納得できるのでしょうか? 中古不動産購入に関して 今現在、大阪市内に賃貸マンションに住んでいるものです。兵庫県内(田舎っぽいところ)の中古物件購入を検討中です。それにかんして以下質問致しますので、よろしければ、ご回答ぐださい。 ※昨年3月に会社を辞めまして、今年3月~再就職見込みです。 (1)ネットで探し、不動産会社を通さず、直接売主への購入交渉の可否(仲介手数料が高すぎるので…) 又、その際の購入金額をローンで購入可能か(自分で銀行とやりとりになるのかなと思ってます。 (2)直接売主との交渉の中での、税金等の諸課題の解決策 (3)不動産会社を通しての購入の場合の、低価格に抑える為の工夫 投資不動産をはじめるにあたって。 夫が将来投資不動産をしたいといっています。 ネットで不動産投資物件をみています、中古マンションで6~800万円位の物件を少しずつ購入していく。 今は子供も小さく、貯金も少ないのでもう少しお金がたまったらはじめるといっています。 私はあまりこういう投資は詳しくないので自分も納得できるよう勉強しようと思います。何を学べばいいのでしょう?税金とか法律など。 また投資不動産などをはじめるのはどういう人が向いているとか、気をつける事など教えてください。 不動産(土地の購入)の媒介契約について 土地を購入するにあたりどのように進めてよいかわからなかったため、知り合いの紹介で不動産屋を紹介してもらいました。 最初は親切な不動産屋と思っていたのですが、いつの間にか売主側の立場で金額をつり上げてられました。 当初の売主から提示された金額より、話が進む中で金額が上がり、おかしいのではないかと不動産屋に確認したところ「良くある話」ということで処理されました。 不動産に詳しい知り合いに相談したところ、不動産屋と媒介契約を結んでいないというのはおかしいと言われました。 媒介契約を結んでいないのだから、別の不動産屋に変えることができると言われましたが、もう既に契約の一歩手前(でもまだ書面など全く交わしていない状況)まできており、金額は上がりましたが今更売主から売ってもらえなくなるとこまるので、このまま不動産屋を変えずに行きたいと思っています。 また、媒介契約を交わさずに契約を行った場合は、不動産屋に支払う手数料を払う必要ないとも聞きました。(手数料商売で、金額を上げるのが目的のため、媒介契約を結んでいないのでは?とも言っていました) あまりにも頭にきて怒り心頭なので、契約が終了したら手数料を払わないと言いたいのですが、法律上問題ないのでしょうか?(ちょっと怖いのですが・・・) 契約に対しては、不動産屋を信用していないので、司法書士に仲介をお願いしようと考えています。 法律に詳しい方、不動産業の方、ご回答よろしくお願いします。 外国人の不動産取得 外国人または非居住者が日本の不動産を取得するにあたっての法的規制はありますか。なんの規制もなく取得可能でしょうか。外為法が原則自由になる前は厳しい規制があり事実上取得は不可能だった記憶があります。どなたか現在の法律上で解説して下さい。 不動産収入の経費の規制について 不動産収入の経費の規制について 貸家が数件あり、不動産収入があります。 父のものなのですが、高齢になってきたので、今年から子供の私が修理やら入居者探しやらを始めました。 実際やってみると、不動産屋を回る時や、入居者さんのトラブル、修理など、こまごましたお金がかかることが多いです。 ガソリン代や携帯電話代、そういった細かいものを経費に計上することはできるのでしょうか? その上限や程度など、細かい規制などあるのでしょうか? 父の確定申告は白色ですが、父は実際、工務店に頼んだ修理代とかしか経費にしていません。 また、出来る場合、電話の明細やガソリン代の明細などに名前が記載された場合、父の名ではなく私の名になっているのもでも大丈夫でしょうか? 不動産収入で経費計上できるリストなど載せた参考となる資料など入手できるところがあれば知りたいのですが、わかりやすいものがあれば教えて頂ければ幸いです。 新築マンション購入。不動産屋を通す? 3月竣工の新築マンション購入を考えています。 販売会社の営業さんとは、何度も話をしていました。 途中、知り合いの知人(不動産会社勤務)から 「購入の際は、ぜひ我が社を通して契約をしてください。仲介料は一切かかりません。販売会社に交渉して価格を下げさせます。」と声がかかりました。 その話を販売デベロッパーの担当者にすると 「自社が紹介料として80万ほど不動産会社に支払うことになります。 直接、買っていただければ値引きさせていただきます。ただし、80万は無理ですが・・・。」との返答でした。 どちらを信用すればいいのか、正直わかりません。 不動産購入も初めてです。 総支払い額が少しでも安くなるのは大歓迎です。 地元の不動産屋を通すことで、メリットはどれだけあるのでしょうか? 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など