- ベストアンサー
中古不動産購入に関して
今現在、大阪市内に賃貸マンションに住んでいるものです。兵庫県内（田舎っぽいところ）の中古物件購入を検討中です。それにかんして以下質問致しますので、よろしければ、ご回答ぐださい。 ※昨年３月に会社を辞めまして、今年３月～再就職見込みです。 (1)ネットで探し、不動産会社を通さず、直接売主への購入交渉の可否（仲介手数料が高すぎるので…） 又、その際の購入金額をローンで購入可能か（自分で銀行とやりとりになるのかなと思ってます。 (2)直接売主との交渉の中での、税金等の諸課題の解決策 (3)不動産会社を通しての購入の場合の、低価格に抑える為の工夫
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
こんにちは。 (1)売主と不動産業者の媒介契約によります。専任・専属専任・一般と3種類あります。一般なら売主が直接御客様と取引する事はなんの問題もありません。専任・専属の場合は違約金が発生したり、もともとお客様との直接取引を禁止されていたりで無理だと思います。一般の場合でも不動産取引業者にまかせる売主が多いですが・・・ 住宅ローンについては、一般的には勤続年数が2年以上で審査対象としてみてくれる銀行がほとんどですので、よほど自己資金と担保がある場合でないと個人では難しいと思います。仲介業者を通すと、銀行と提携していたり、継続して案件をもっていったりしていると信頼関係ができていたり、条件の違う色々な銀行と比較したりで多少の問題はクリアできたりします。勤続年数が半年でローンが通ったケースもありますので。 (2)税金対策はケースバイケースですので・・・ (3)仲介手数料の値引を交渉するよりも、不動産代金の減額を売主に交渉してもらえるように業者に頼んだほうが良いと思います。 私個人の意見では、家を買うときの手数料はやはり大きい額ですが、物件についての説明（建物だけでなく土地についても）をきちんとしてもらわないと後々法的にトラブルにもなりかねませんし、個人取引ではちょっと不安です。 交渉面でもその他色々な事務処理に関して考えてもご自分でなさるより業者に任せたほうがいいのでは？ なにより、実際問題では直接交渉できない可能性のほうが大きいです。
その他の回答 (4)
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます その関係で複数の物件買っています １．ルール違反です 業者も費用と手間を掛けて広告しています 後々トラブルに巻き込まれます ＮＥＴ掲載も業者の仕事の結果です ２．ケースバイケースですから簡単にはお勧めする方法を知りません ろくな結果にはならないでしょう ３．交渉しかないでしょうね 貴方の話術と先方の都合次第でしょう 値引きは考えられます 無職の方が飛び込みで行かれても、誰も相手にしてくれない可能性は有ります 個人取引ですと余計に取り合ってくれないでしょうね 貴方が売り主だと、そんな方に直接売られますか？ 買えても契約内容に不備が有った場合不利になる場合が考えられます 直接取引はおやめになる事をお勧めします
お礼
もちろん、就職した後に飛び込もうとは思っていたのですが…。 再考致します。…ありがとうございました。
(1)不動産売買は宅建主任者によって手続きをしてもらう べきです。 質問者さまが宅建の資格もしくは知識がおありならまだしも、まったくの素人で不動産売買を行うのは危険です。 トラブルがあった時に仲介する人がいないとたいへん悲惨 な目に遭います。 それを売主が承諾するはずはないと思います。 トラブルというのは、普通に家の売買をする時に誰でも 起こっているものです。 手付金の設定、保管、ローン特約の設定、違約金の設定、違約金の受け渡し、日時の調整、瑕疵担保責任などなど、どれも個人同士で手続きできるほど簡単なことではあり ません。 一つでも意志の食い違いがあれば、たいへんなトラブル になり多額の損失につながることもあり得ます。 大げさに言ってるのではありません。 数千万のお金が動くのですから、素人同士の取引は危険で あることくらいは、想像に難くないと思います。 それと現在無職ということで、まずローン審査は通り ません。 就労してから2年は待ってください。 一部上場企業ならば1年位でも可能でしょう。 (2)その知識もないのに直接取引は無理です。 (3)仲介手数料は決まっているものです。 交渉次第では値引きしてもらえる業者もありますが、まず は無理でしょう。 家を安く買いたい気持ちはわかりますが、大きな買い物 ですから安かろう悪かろうでは困りますよね？ 今世間を賑わしている偽造問題のように、安いものには それなりの理由があります。 諸費用は確かに大きな額ですが、安全な不動産売買をする ためには必要な経費なので、これをケチるといいことありませんよ。
お礼
詳細なお答えありがとうございました。 ローンの件、直接売買の不安要素等、まったく理解できていませんでした…お恥ずかしい限りです…。 やはり、しばらく働いた後に再度検討いたします。
- e_fudousan
- ベストアンサー率34% (115/338)
まず第一に 現在就職していないんですよね？ だとするとローンは通りません ちなみに 私もいろいろ銀行を当たったことがありますが 勤続１０ヶ月の人のローンを通すのもだいぶ苦労しました 銀行は最低１年の勤続がないとやりたがりません （これが最低ラインだそうです） ちなみに １０ヶ月の人もローンは通りましたが 金利がちょっと高めになってしましました それと 直接取引するくらいなら 仲介手数料分の値引き交渉するほうがいいですよ 事前調査が自分でできて ローンや 登記などの段取りがわかっていないと とんでもないトラブルになりますから 希望の値引きができれば買うと業者に伝えればいいだけの話です できなければ買わない 不動産は縁ものだと思います ダメな時はダメ 買う時はパッと決まります そういうものなんです まずは １年勤めて生活が安定してからの 物件探しをお勧めします
お礼
「補足」に「お礼」の言葉をのせてしまいました…申し訳ありません。 おっしゃるとおり、しばらく働いてみまして、その後、再検討致します。
補足
ご回答ありがとうございました。 「不動産は縁ものだと思います ダメな時はダメ 買う時はパッと決まります そういうものなんです」 とっても心に染みわたるご意見でした。
- winnie777
- ベストアンサー率19% (32/162)
売主が承諾すれば可能です。 直接取引は、すべて自己責任になりますので、それ相当の覚悟がいると思います。 直接取引をお考えなら、ここで誰かに聞くより ご自分で調べたほうが勉強になりますよ^^; 直接取引はお勧めしません
お礼
おっしゃるとおりですね。 ありがとうございました。
お礼
ご回答ありがとうございました。 詳細なお答え、とてもべんきょうさせていただきました。私、本当に素人だったのを再確認いたしました…お恥ずかしい限りです…。 sunset910様のご意見を元に再考いたします。